东莞住宅签约面积20个月来
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2009-06-04 11:37:30
昨日，据东莞中原地产研究部（以下简称“东莞中原”）、合富辉煌东莞市场研究部（以下简称“合富辉煌”）对东莞市房管局公众信息的签约数据统计，5月全市住宅签约面积约63万m2，为近20个月（“9·27房贷新政”以后）值，共售出住宅5700多套。有业内人士担忧后市恐将面临“房价走高，成交走低”的失重风险。
东莞中原剔除松山湖教师村的统计显示，签约面积为62.45万m2，环比上涨16.21%，同比上涨54.58%，签约均价6078元/m2左右，环比4月下降0.26%，同比2008年5月下降2.25%。合富辉煌没有剔除松山湖教师村的统计显示，签约面积为63.1万m2，环比上涨6.1%，同比上涨55.3%，宅签约均价5662元/m2左右，环比4月上涨3.3%，同比2008年5月下降4.3%。 近3个月东莞楼市住宅均价小幅上涨，原因是低价位盘源急剧减少，而高端住宅成交比重持续上扬。 合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，3月~5月，均价5000元/m2以下住宅成交比重持续减小，由3月的53%下降到5月的44%。 有业内人士表示，3月楼市刚性需求崛起迅猛，而当满足刚性需求的低价位盘源被迅速消化后，直接导致4月、5月这类盘源的。 与此同时，高端住宅成交比重则表现出强劲的上扬势头。3月和4月均价在7000元/m2以上的住宅成交比重分别为13.1%、16.3%，5月这一成交比重则达到了20.6%。 5月全市住宅各均价区间成交面积比重为5001元/m2~6000元/m2，占到27.6%，成交主力均价区间亦达到近3个月。
5个月签约面积达到去年全年的60%
数据显示，今年前5个月全市住宅累计签约面积达238万m2，约2.2万套，签约面积总和同比2008年同期增加约81%，相当于去年全年销售面积总和的67%。 对于连续数月的成交量上扬，有业内人士分析认为，刚性需求和改善需求得到迅猛释放，投资需求亦得到一定激活，是构成成交量火爆的因素之一。不过值得一提的是，在受到利好政策扶持和经济大环境改观的支撑，以及高质素产品的带动、成交井喷利润的驱使，东莞房价也呈现“抬头”趋势。 合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，今年排名前列季度东莞住宅签约均价5368元/m2，4月均价为5475元/m2，5月均价为5662元/m2，5月环比4月增加3.3%左右。 上述人士表示，随着楼市存量的迅速消化，楼市供求压力减缓明显，加之随着2007年高价地块的逐渐开发入市，未来房价上行压力明显，后市预计将面临“房价走高，成交走低”的失重风险。 不过还有业内人士指出，由于数量不少的存量房的存在，大大减少了房价大幅上涨的可能性。“随着市场的进一步分化，加上淡季的到来，库存积压较大、销售速度明显放缓的项目，价格上涨势头将受到抑制或开始有所松动。”
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