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　　原标题：东莞厂房市场冷热：“世界工厂”的兴衰与救赎

　　互联网下半场拉开帷幕，产业升级转型迫在眉睫，各行各业的选址需求越来越高，传统实体企业老板们个个都说工厂难做，但东莞厂房出售市场仍然“一房难求”，价格越涨越高。在日益激烈的城市竞争中，东莞又如何从广州深圳的光环下逆袭，成为当之无愧的“世界工厂”呢？

　　1978年以前，东莞还是个农业县，从事农业的劳动力超过80%，工业产值仅占总产值的30%，工业企业不到400家，完全劳动力日收入最低仅有几分钱，大量青年为了生存只能铤而走险偷渡去往香港。当时的东莞流传着一句顺口溜：青年走光，田地丢荒，干部难当，老人惊慌。

　　1978年7月，东莞借着国务院发布的《开展对外加工装配业务试行办法》，利用政策和地缘优势建起全国首家三来一补（来料加工、来样加工、来件装配、补偿贸易）企业——太平手袋厂。仅仅三个月，工人们工资翻了10倍。接下来几年间，大量企业选址东莞建厂开工，到了1984年，三来一补的企业达到1000多家。经济又一路腾飞10年后，地区生产总值翻了3倍，东莞厂房出售之热度一时无两。

　　IBM副总裁：如果东莞到深圳的高速公路塞车，全球将会有70％的电脑产品缺货。2007年《纽约时报》介绍东莞：“你可能从来没听过这个城市，但是它的1000万人口正在填充你的衣柜，别的不提，在美国销售的运动鞋中，有40%来自东莞”。全球平均每5个人就有1人身着东莞产的毛衣，全球48%的耐克鞋产自东莞，全球每10副眼镜就有一副是在东莞生产，全球70%的鼠标、键盘、电容器产自东莞。无数生产型企业争相选址入驻，东莞已然成为当之无愧的“世界工厂”。

　　2008年金融危机爆发，高度依赖外贸经济的东莞发展陷入停滞，仅2009年一季度，东莞经济增速前所未有地跌到-2.3%。150万工人，3600家港台企业从东莞撤离，大量企业缩减生产规模甚至破产，人去楼空，东莞厂房出售情况也进入寒冬，直到2012年，东莞地区生产总值持续下滑，城市排名跌至第22位。

　　经历阵痛之后的东莞产业升级转型已经迫在眉睫，互联网的下半场拉开帷幕。东莞在产业互联网的风口上淘汰低端落后产业，引进战略性创新机构和新兴高端产业。利用周边广州深圳的地缘优势将互联网赋能制造业，从制造到“智造”和创造，从低端的加工逐步升级到高科技含量高附加值的电子信息产业，从规划方向和营商环境上吸引龙头企业入驻。

　　在华贝电子、普联、歌尔等龙头企业布局之后，2018年，华为部分业务也选址东莞松山湖。前拥深圳香港，背靠广州，东莞在粤港澳大湾区规划中的地缘优势更加明显，即将成为国际“智造”中心。世界经济比想象中更加依赖中国，中国经济离不开制造，而东莞制造的前途关系着中国制造的前途。

　　东莞厂房出售的冷冷热热，经济的起起伏伏，见证了无数企业的兴衰历程。选址东莞，祝福东莞越来越好，期待中国智造越来越强。返回搜狐，查看更多

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