惠州惠城水口东江湾物流园仓储厂房出租 七万余平物流用地落子

【园区概况】

惠城区水口街道东江湾物流园新出仓储与标准厂房对外出租。水口位于惠城东部、紧邻东江航道与城市快速路网，是惠城推动先进制造与现代物流协同、建设粤东地区规模领先的检验检测中心和工业设计集聚地的重要承载节点。物流园用地连片、进出通道宽阔，适合区域分拨、电商仓配、冷链中转、金属制品加工及配套服务企业布局，招工半径覆盖惠城主城与周边镇街

【核心参数】

• 一类物流仓储用地，容积率3.0，可建面积约217740平方米
• 金属制品类地块容积率2.5，可建面积约37500平方米
• 地面价约六十四万元每亩，成本可控
• 单层仓库净高约九米，配装卸月台与雨棚
• 标准厂房首层净高约六米，配货梯
• 可分租，起租单元灵活
• 仓储与厂房租金约十二至十八元每平每月

【区位与配套】

从公开成交信息看，惠城区D-02-04-01地块为七万二千五百八十平方米一类物流仓储用地，容积率3.0、建筑面积二十一万七千七百四十平方米，成交价六千九百二十万元，由惠州市惠城区惠科投资发展有限公司竞得；同期JBD93-01-02-02地块一万五千平方米、容积率2.5、建筑面积三万七千五百平方米，准入金属制品业，由惠州市创锋工业有限公司竞得。两宗地均设置投资强度、年产值与地均税收监管指标，说明惠城在放大物流与制造混合供给的同时，对产出效益保持刚性约束

【政策与服务赋能】

惠城区2025年规上工业总产值突破九百亿元、2026年力争突破千亿元，惠城高新区完成产值六百三十二点七亿元、2026年力争突破八百亿元、到2027年跻身千亿级园区行列。全区现有规上生产性服务业企业八百四十六家、约占全市三分之一，全面实施生产性服务业倍增计划，推行综合查一次、亮码入企。粤东工业设计城的启动建设，为新材料、智能家电、低空经济等产业注入设计创意动能

【招商导向】

本物流园重点招引区域分拨、电商仓配、冷链中转、金属制品加工及配套服务业态。惠城主城生活圈叠加生产性服务业高占比组合，对仓配一体化与轻加工企业友好。原业主直租、改造方案可协商，建议有意向企业预约实地看房，核实层高、增容与分租组合后签约