原标题：东莞土拍市场分化，南城一靓地楼面价25999元/m²

　　南城、厚街两块靓地拍出，对比早前常平一地块流拍，东莞土拍市场真是天壤之别！

　　上午先拍出的市位于南城雅园的靓地网挂2023WR003号建设用地，该地块楼面单价晋升东莞前三，并且刷新了南城楼面单价。

　　2023WR003号建设用地，位于南城街道宏伟六路东侧，地块占地17710.12m²。

　　地块起拍价约12.69亿元，最高限价约14.6亿元，经过超20家房企65轮的争夺，最终厦门建发以总价14591466元，封顶楼面单价25999元/m²夺得。

　　同时，楼面价晋升东莞前三，并且刷新了南城楼面单价。

　　地块位于宏伟六路和宏伟三路交汇处，与鹏瑞天玥仅一路之隔，周边虽然像东骏豪苑这样的住区不少，但产业园区也不少。

　　地块无需配建市政设施，不过地块建筑容积率需≤3.17，并且建筑高度限高100米。

　　从周边配套来看，有东莞台心医院、时代城广场等，隔壁也有鹏瑞的商业，目前配套基本能满足生活所需。

　　另外，项目周边有占地33万m²的“雅园工业区城市更新”项目，将打造成“新产业+新城市+新生活”的魅力新雅园，城市界面也会有所升级，可以说是未来可期的一个地段。

　　下午拍出的市网挂2023WR004号建设用地位于厚街河田社区，地块占地面积22687.84m²。

　　地块起拍总价86813万元人民币，最高限价99833万元人民币，约10亿元人民币。

　　最终地块以一轮竞拍，底价8.68亿元，楼面单价13387.66元/m²成交，由保利摘得。

　　地块位于河田路与东环路交汇处，邻近康华云溪、2号线珊美站。

　　另外，地块建筑容积率需在3.0以内，同时限高100米。

　　地块需配建建面不小于3758m²的12班幼儿园、建面不小于1000m²的居住区级文化站，以及10KV开关站。

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