在东莞厂房对于企业来说是非常重要的生产资料，企业主会慎重选择，然而是建？是买？还是继续租厂房？是一直困扰企业主的难题。

　　东莞自建厂房，首先是一系列的报建审批过程。必须取得建设用地使用权，报国土局审批同意之后方可开建，而且在未取得土地证、规划证、工规证、施工证这个四个证照之前都不能动工兴建，否则会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。而在办理这些各种审批手续、报建手续时，不但要对相关程序相当熟悉，知道什么时候需要去找哪些部门办理哪些手续，而且需要花费大量的精力和时间。即使如此，同一申批手续可能要跑多次、办很多天才能办理下来,有的甚至会因为某些原因办理不了，相当麻烦，自建厂房的时间，完全不可控。

　　。自建厂房的成本主要集中在获取土地费用、建安费用、税费、公关等费用，伴随建设时间的拉长还要涉及到财务成本。从拿地到厂房竣工，一个单项目的费用算下来并不便宜，建设的规模与工期还要受限于投资成本的高低。自建厂房在规模、设计、装修、建筑银行资产评估、环评难易度、留住员工等诸多方面都与大产业园区无法相提并论。

　　最重要的一点就是，自建厂房需要投入大量的前期资金，这会导致资金周转相对困难，这对后期企业正常运转可能造成严重影响。

　　最后是时间问题。一系列审批手续办下来,加上采购、建设、装修，到能够线年的时间，而不动产权证更是需要3-4年才能办下来，对于企业融资需要不能及时满足。

　　买东莞开发商的标准厂房，则可以直接入驻，省时省力的同时，还可享受金融服务、政策申报、技术服务等一系列增值服务，在费用总价上会比东莞自建厂房略高一点，但是却可以拥有一套性价比高得多的厂房。而且付款方式也比较灵活，只需要首付一定比例即可，这样可以省出一大半的资金用来投入到后期的生产和销售，既不会造成资金紧张的局面，又能利用大产业园的整体形象来建立自己的良好企业形象和品牌。

　　目前东莞新型厂房大多分布在临深如凤岗京东智谷/云谷，塘厦的恒动科技园、分布在水乡中堂华讯科技产业园、分布在松湖片区的松湖智谷、大朗君泰正拓5G产业园等都是规模较大的产业园项目，项目产品涵盖了新型厂房、总部研发办公楼、员工宿舍、食堂等业态类型。

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