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东莞工业用地供应持续放量

admin8个月前 (09-27)东莞产业信息35

　　4月往往是推地淡季，政府推地计划尚未完全铺开，商住地供需低迷。东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞土地市场供应和成交的全是工业用地，产业配套用地大放异彩。从供应来看，4月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计30.4万平方米。成交方面，4月东莞土地成交9宗，占地面积合计27.75万平方米。

　　业内人士分析认为，东莞在高水平崛起的发展战略下，提出了企业“倍增计划”，加快产业型的配套用地审批。而商住地由于供应制约，成交继续断档，这一局面在本月或也难以打破。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计30.4万平方米，环比增加103.26%，同比增加1378.67%，供应的全是工业用地，商住地块已经连续3个月断档。

　　记者了解到，4月工业用地的供应集中在常平、石排和松山湖三个区域，这些工业用地均为产业项目的配套用地。东莞在高水平崛起的发展战略下，加快重大项目的开工进程，重大项目配套用地建设的审批相应加快，推动产业型的工业用地供应放量。但反观商住地市场，4月计划出让的一宗中堂地块“因故中止”，缺口持续扩大。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞土地成交9宗，占地面积合计27.75万平方米，环比增加306.23%，同比增加3.4%，建筑面积合计62.05万平方米，环比增加328.25%，同比减少29.71%，成交的全是工业用地。4月土地成交金额2.01亿元，环比上月增加194.09%，同比增加26.1%。业内人士分析认为，4月工业用地的成交放量，推动出让金额走高，但由于商住地成交继续“挂零”，土地出让金的成交水平仍然处于相对低位区间。

　　“4月东莞土地整体成交量显著放量，主要是工业用地成交大放异彩，工业用地成交表现抢眼。”东莞中原研究部工作人员表示，东莞经济在高水平崛起的背景下，提出了企业“倍增计划”，加快产业型的配套用地审批。而商住地由于供应制约，成交继续断档。尽管国土部门会增加土地供地计划，改善新房的供求矛盾，但土地收储、改造存量建设用地的难度大，且成本高，也是导致商住地供应一直紧缺的原因。

　　目前，东莞政府已公布2017-2019年宅用地供应计划。据悉，2017年东莞住宅用地预计供应345.74公顷，比2016年330.34增加近15公顷，但住宅用地供应紧缺的局面难以扭转。

　　据东莞中原研究部不完全统计，5月份，东莞土地市场将有9宗地块挂牌出让，出让占地面积合计18.01万平方米，建筑面积合计35.18万平方米，其中有1宗商业用地（属于项目补办地块），4宗工业地块，4宗其它用地。

　　业内人士认为，3月东莞新政提出，申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。政府严格监管企业购买土地的资金来源，打击开发商加杠杆购地的行为，有利于开发商更加理性拿地。而东莞城市建设用地又存在改造成本高等问题，存量地块也难以一时放量供应，因此商住地或将连续4个月成交断档。

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