东莞拟试点“三限房”向特定群体出售
今年下半年，东莞将加大安居房配建力度。图为东莞市属保障房项目雅园新村小区 资料图 记者 陈栋 摄
7月15日，深圳升级房地产限购政策的消息，在不少东莞市民的朋友圈里刷屏。其实，近两个月来，东莞房地产市场的异动，同样牵动着市民的心。网络上充斥着关于东莞房价的夸大式炒作，也给部分意向在莞购房的市民，带来了不稳定的心理预期。
对此，东莞市城乡和住房建设局局长何绍田在接受时报记者采访时表示，针对今年以来二手房价格上涨过快以及房地产市场乱象，将加大打击力度，抓紧研究优化房地产调控措施，促进东莞房地产市场平稳健康发展。
近几个月来，市民不时会在网络平台看到一些小区二手房源挂牌价直线飙涨，东莞房价涨幅领先，未来三年东莞中心区房价将会突破8万元等文章。
对于东莞房价的上涨，何绍田认为，近年土地供应量减少、住房供需不平衡是造成这次价格上涨的底层逻辑。“但这种供需失衡会在半年后得到很大改善，东莞购房者目前觉得可售房源少，部分镇街甚至无新盘在售，着急入市的情绪也被一步步带动。”
信息不对称，是购房者焦虑的另一个原因。“开盘售罄”“一小时抢空”等刺激着购房者神经的词汇，总会让人产生再不抢就买不到房子的错觉。这些错觉的产生，也来自于目前市场的一些乱象。
信息透明公开，就会让饥饿营销不再有炫技的舞台。何绍田说，未来市住建局将加强住房体系的顶层设计，科学编制《东莞市住房建设规划（2021-2025年）》，把人口和空间的合理布局落实到每一个镇街、每一个区域，让购房者清晰了解未来东莞房源供应情况，从而能够识别虚假消息，稳定心理预期。
“未来东莞会在诸如地铁口、TOD综合体项目等一些优质区域供应更大量更优质的住宅用地，三旧改造的进度也会加快，市区的热门板块同样也有住宅用地供应，市场并不是部分购房者误认为的无房可卖，而是会有很多优质地块项目不断入市。”
未来优质地块项目会不断入市，那房价异动上扬要如何控制？何绍田介绍，针对房价的不合理上涨，要果断“组合拳”出击。
就在本月2日，市住建局联合三个部门发布重磅楼市通知，明确从8月1日起申请预（现）售的商品住房项目，总建筑面积30000平方米及以下的项目和剔除地下室面积后总建筑面积不足30000平方米的项目，须一次性申请预（现）售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预（现）售的项目，每期申请预（现）售的建筑面积须不少于30000平方米（尾期除外），以加快在建商品住房入市销售，缓解住宅供应不足，防止开发商“小步快跑”、边推边涨。此外，还加强了商品住房销售价格指导，对销售价格申报基准价、上浮区间、同楼栋套均差价、户内精装修造价标准等作出规定，防止开发商高低搭配报价、虚高装修价格等变相抬高房价的行为。
何绍田表示，新规执行后，开发商的不合理定价将会受到抑制，虚高申报售价将会被叫停。此外，市住建局拟探索引进第三方专业机构，对申报价格较高的新建商品住房销售价格进行评估。如果申报售价明显超过合理成本，而不能做出合理解释、提供票据证明等，该局将会暂停办理预（现）售手续。
何绍田介绍，今年下半年，东莞还将加大安居房配建力度，探索在部分高房价热点区域，试点以限地价限房价方式出让，且面向特定群体出售（出租）。目前正会同相关部门，研究选择5-6个镇街试点“三限房”（限地价、限房价、限销售（出租）对象）政策，加大对产业人才及特殊群体的住房保障力度。
探索试点选取地价预期良好的土地，以限房价竞地价方式出让，限价面向产业人才或特定阶层的住房困难群体出售（出租）。
也就是说，如果你是符合条件的产业人才，或者属于住房困难群体，也有机会以低于市场价格的水平，拥有一套属于自己的房子。市民除了购房在莞安家，在租赁市场也可以解决“住有所居”的问题。
何绍田介绍，接下来东莞还将加快保障性住房、人才住房、农民住房等实物房源的有效供应，培育和发展住房租赁市场，满足居民多层次住房需求。
相比一手房市场，近几个月东莞二手房市场的异动更为明显。何绍田说，近期东莞部分区域房价上涨较快，主要原因：一是东莞积极治理“双合同”乱象，新建商品住房网签价格有所上升；二是被疫情抑制的购房需求释放，叠加上增量住宅供应短缺、住宅用地价格上扬，支撑房价上涨预期；三是二手房市场投机炒作之风日盛，部分中介机构和小区业主涉嫌控盘涨价。在二手房市场，业主的挂牌价有时远高于真实的成交价，信息不对称很大程度上影响了买卖双方的心理预期。“我们也将强化二手房市场管理力度，通过多项’组合拳’措施，让有真实住房需求的置业者有稳定的预期。”
“市住建局将加强与统计部门和不动产登记部门的协调沟通，在每月定期公布上月新建商品住宅网签销售数据的基础上，增加发布全市及各镇街二手住宅交易价格信息，进一步提高房价透明度，稳定二手房价预期。”何绍田介绍。
记者了解到，此前东莞每月会发布新建商品住宅网签销售情况。今后二手住宅交易信息及时公开，购房者也可以在市住建局、市不动产登记中心网站获取真实的市场消息。此外，市住建局还将密切关注二手房价异动，对发布虚假房源、挂牌价明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源，全部下架处理。对中介机构串通业主低买高卖、哄抬房价，小区业主联合“操盘”、抱团涨价等行为严肃查处。（记者 周素琼）
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