东莞旧改周报19大项目有新动态：龙光、正中等主导
●东莞市人民政府办公室关于实施城市更新（“三旧”改造）“头雁计划”头部批单元的通知
●《东莞市城市更新单一主体挂牌招商政府（集体）综合收益兑付保证金使用银行保函的通知（公开征求意见稿）》公开征求意见的公示
●本周，东莞市共发布19个项目动态：前期服务商招引/采购结果公示3宗，面积46.2万m²；更新单元划定方案公示3项，面积51.5万m²；土地和房屋权籍调查结果公示4项，面积51.5万m²；拆迁补偿安置方案公示2项，面积29.4万m²；“1+N”总体实施方案公示7项，面积36.5万m²。
●东莞市镇级土地征收成片开发方案编制业务专题培训交流会召开
●东莞市司法局召开《东莞市自然保护地管理办法（草案征求意见稿）》立法工作座谈会
●谢岗镇鸿发城市更新展示中心落成
1.东莞市人民政府办公室关于实施城市更新（“三旧”改造）“头雁计划”头部批单元的通知
2.关于《东莞市城市更新单一主体挂牌招商政府（集体）综合收益兑付保证金使用银行保函的通知（公开征求意见稿）》公开征求意见的公示
东莞市虎门镇赤岗社区赤岗路南产城融合类更新单元
项目位置：位于东莞市虎门镇赤岗社区内，东至东莞长城科技开发有限公司、南至龙眼游泳中心及空地、西至179乡道、北至赤岗路及赤岗南坊路
中标单位：东莞市君怡房地产有限公司，经查询，该中标单位关联的企业为龙光控股集团和广东中天集团。广东中天集团1999年源于中国东莞。二十多年来，以 “共创美好生活“为已任，公司聚焦于 科创投资与产业园区运营、城市更新与产城融合开发服务及综合实业投资的协同发展，集团投资在国内19个省份及海外部分地区与国家，业务发展根植于湾区、布局全国、链接世界。龙光控股创立于1996年，总部位于中国深圳，公司紧跟国家发展，秉持“责任筑城 臻心建家”的品牌理念，精准实施“6+N”发展战略。集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务，整合客户、合作单位、战略品牌等内外部资源，打造”城市综合服务商”。
东莞市虎门镇居岐、怀德社区固邦厂传统产业类更新单元
项目位置：北至大埔路，东至内部支路，南至怀德路，西至内部支路
中标单位：东莞正鸿投资有限公司，经查询，该中标单位关联的企业为正中投资集团有限公司。正中集团创立于2003年，是一家以不动产、科创、产业投资为核心战略赛道的多元化集团。正中不动产业务以深圳为重点，持续深耕粤港澳大湾区，始终以自持优质物业为核心发展战略，投资并成功运营超300万平米的优质不动产项目，业务覆盖不动产开发、建设到运营服务的全产业链条。产业园区服务高新技术企业3000多家，其中国家高新技术企业超220家、上市公司逾50家，从业人员逾30万人。互联网、大健康、金融科技、TMT、人工智能等一批战略新兴产业聚集于此，在园企业年度生产总值超过1800亿元。
东莞市虎门镇居岐社区怀德大道南居住类更新单元
项目位置：至怀德路，东达规划吉庆路，南至太和路，西达S358省道
中标单位：东莞市嘉润德富房地产开发有限公司，经查询，该中标单位关联的企业为深圳市嘉霖集团有限公司。嘉霖集团，成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的房地产企业。作为扎根深圳地区的城市综合运营商，集团紧跟时代步伐，探索多元化布局，形成了涵盖城市更新、金融服务、高科技投资业务的“一体两翼”战略模式。
城市更新为集团蕞具竞争力的核心业务，自成立以来，已在大深圳片区成功开发嘉霖微商大楼、华禧、珑禧、大万文化广场、璞岸33、倚湖居、虹桥星座等一批有市场影响力的精品项目，凭借多年积累的丰富旧改开发经验，嘉霖集团在业界赢得“城市更新专家”的美誉，搭建了一套融合更新模式、规划设计、开发建设、运营服务的成熟运作模式。与此同时，集团于粤港澳大湾区储备优质土地项目逾30个，总建筑面积约500万m²，为集团可持续发展奠定了基石。
东莞市道滘镇大罗沙村粤晖路北部传统产业类更新单元
项目范围：位于道滘镇大罗沙村粤晖路北部
东莞市道滘镇大罗沙村粤晖路中部传统产业类更新单元
项目范围：位于道滘镇大罗沙村粤晖路中部
东莞市道滘镇大罗沙村粤晖路南部传统产业类更新单元
项目范围：位于道滘镇大罗沙村粤晖路南部
东莞市黄江镇大冚村人工智能小镇居住类更新单元（单元一）
项目位置：位于黄江镇大冚村，北至风湖路、南至丰源路、东至规划纵四路和规划纵五路、西至东龙路
东莞市黄江镇大冚村人工智能小镇居住类更新单元（单元二）
东莞市黄江镇大冚村人工智能小镇传统产业类更新单元（单元四）
东莞市洪梅镇河西片区传统产业类更新单元1-2
项目位置：位于望沙路以西，宝发厂以北、桥西路以南
东莞市万江街道万江社区商住类更新单元
前期服务商：东莞生益房地产开发有限公司
1．单栋房屋三层及以下楼层按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅。
2．第四层的一半按照按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅。
3、第四层的另一半及四层以上楼层按照10000元/m²的标准进行货币补偿。
按单栋房屋现状实测建筑面积计算，单一主体按200元/m²向被补偿安置人给予一次性补偿。出租房屋的清退由被补偿安置人自行处理。
自被补偿安置人移交房屋并签订《拆迁物业移交确认书》之日起开始，直至被补偿安置人被通知置换物业交付之日止，暂计肆年。过渡安置补偿金额以被补偿安置人在《拆迁补偿安置协议》中确认的房屋现状实测建筑面积计算，补偿标准为30元/m²/月。
东莞市万江街道严屋社区文津商住更新单元
前期服务商：东莞市佳驹实业有限公司
1．单栋房屋三层及以下楼层按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅。
2．第四层的一半按照按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅。
3、第四层的另一半及四层以上楼层按照10000元/m²的标准进行货币补偿。
按单栋房屋现状实测建筑面积计算，单一主体按200元/m²向被补偿安置人给予一次性补偿。出租房屋的清退由被补偿安置人自行处理。
自被补偿安置人移交房屋并签订《拆迁物业移交确认书》之日起开始，直至被补偿安置人被通知置换物业交付之日止，暂计肆年。过渡安置补偿金额以被补偿安置人在《拆迁补偿安置协议》中确认的房屋现状实测建筑面积计算，补偿标准为30元/m²/月。
东莞市清溪镇重河社区清林翠居居住更新单元
项目位置：位于清溪镇重河片区，镇东北部，银瓶路林场路交界处
更新方向：二类居住用地、文化娱乐用地+体育用地、街头绿地、林地和道路
改造方式：清溪镇人民政府主导改造
拟改造情况：改造后，该单元土地将用于二类居住用地97679m²（建筑面积为264710.5m²，容积率为2.7）、文化娱乐用地+体育用地10727m²（建筑面积为21454.64m²，容积率2)、街头绿地5152m²、林地10944m²、道路19591m²等用途，预计政府综合收益不少于357310万元。
东莞市东坑镇黄屋村沙冲工业旧区地块二改造项目
改造主体：东莞市兴黄实业有限公司
拟改造情况：根据有关规划安排，由东莞市兴黄实业有限公司自行拆除建筑物及平整土地，以及完善4922m²集体建设用地手续后，全部用于一类工业用途，整宗地由东坑镇黄屋股份经济联合社以流转出让的方式给东莞市兴黄实业有限公司，地块面积4922.3m²，土地规划用途为一类工业用地，容积率2，建筑面积9844.6m²，由东莞市兴黄实业有限公司投资5000万元开发，预计年产值将达到5000万元。
东莞市石排镇石排曾屋工业区“三旧”改造项目
项目位置：位于石排镇石排曾屋工业区
改造主体：东莞市石排镇石排股份经济联合社
拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业厂房，总用地面积为24728.5m²，容积率为3，总建筑面积约75377.5m²，其中计容建筑面积约74177.9m²，拟建4栋8层厂房，建筑面积约66861.8m²，1栋10层宿舍，建筑面积约8515.8m²，具体以工程竣工后实际丈量为准。计划引进企业，建成生产、办公、生活配套区，预计年产值将达到7亿元。
东莞市寮步镇横坑社区万荣工业区地块改造项目
更新方向：一类工业用地、机动车停车场库用地、公共交通用地、街头绿地、公园绿地、道路用地
改造主体：东莞市寮步镇横坑股份经济联合社
拟改造情况：改造后，一类工业用地面积65989m²(共分为四个地块，通过5252m²道路用地的地下空间连接为一宗地)，容积率4，计容建筑面积263956m²。地块具体情况如下：(地块一：一类工业用地面积31054m²，容积率4，建筑面积124216m²；地块二：一类工业用地面积15595m²，容积率4，建筑面积62380m²；地块三：一类工业用地面积15265m²，容积率4.0，建筑面积61060m²；地块四：一类工业用地面积0.4075公顷，容积率4，建筑面积16300m²;地下空间一：2927m²；地下空间二:0.097公顷；地下空间三：1355m²)；机动车停车场库（ 1）用地面积2912m²，容积率3.6，建筑面积10483m²；机动车停车场库（ 2）用地面积2936m²，容积率3.5，建筑面积10276m²；公共交通用地面积4000m²，容积率2，建筑面积8000m²；街头绿地面积7219m²；公园绿地面积2439m²；道路用地面积24655m²。
东莞益方投资有限公司地块改造项目
拟改造情况：根据有关规划安排，该地块拟采用集体建设用地流转出让方式供地，由企石镇东山股份经济联合社流转出让给东莞益方投资有限公司，项目由东莞益方投资有限公司投入约3亿元进行改造,拆除地上建筑物和平整土地,以及完善23353m²集体建设用地手续。改造完成后用途为一类工业用地，用地面积23353.1m²，容积率3，建筑面积70059.4m²，预计年产值将达到8.5亿元。
广东宾豪科技股份有限公司地块改造项目
项目位置：位于东坑镇东坑大道北旁（丁屋段）
改造主体：广东宾豪科技股份有限公司
拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用地，总用地面积30419.3m²，规划建筑面积约为106468m²，容积率为3.5，预计年产值将达到40000万元。根据《东莞市人民政府关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》（东府(2020〕24号)，该项目改造完成后申请产业用房分割转让，分割转让比例小于工业生产用房计容建筑面积的70%。
东莞市长安镇乌沙社区（）“三旧”改造项目
项目位置：位于广深高速与省道358的交叉口区域
改造主体：东莞市裕鑫经济发展有限公司
拟改造情况：根据有关规划安排，该地块24991m²集体建设用地保留为集体土地性质，东莞市人民政府拟采用集体流转方式供地给东莞市裕鑫经济发展有限公司进行改造，预计投资金额为4.1亿元。改造后，该宗土地将用于新型产业用地16776.1m²，容积率为6，计容建筑面积为100656m²。剩余道路用地1038.5m²，街头绿地726.5m²及防护绿地6450.5m²，由东莞市裕鑫经济发展有限公司同步无偿建设，建成后移交鸟沙社区管理。
1.东莞市镇级土地征收成片开发方案编制业务专题培训交流会召开
近日，东莞市自然资源局召开镇级土地征收成片开发方案编制业务专题培训交流会。会议强调，各镇街（园区）土地征收成片开发方案编制工作要做好如下几点工作：
一是高度重视。成片开发是非公益性用途征地的重要依据，关系到多个东莞市重大项目的落地，各镇街（园区）主管部门应高度重视该项工作，积极主动的推进方案的编制及完善，及时向镇街（园区）主要领导汇报工作进展及困难，争取领导对该项工作的支持。二是加强规范。各镇街（园区）要高度重视方案编制的规范性文件，仔细研究市级下发的相关指引内容，切实把握国家及省的相关要求及通知，进一步加强土地征收成片开发方案的编制质量，严格做到在技术性指标上符合省厅要求，避免因为低级错误导致退件，减少因不合规范导致补件。三是抓紧谋划。各镇街（园区）要抓紧谋划下一年度的成片开发方案编制，并在今年方案编制的基础上，总结归纳编制过程中的经验与问题，结合各自辖区的征地计划，落实好明年方案编制计划的制定，提升整体方案通过效率。
2.东莞市司法局召开《东莞市自然保护地管理办法（草案征求意见稿）》立法工作座谈会
为广泛听取各界对《东莞市自然保护地管理办法（草案征求意见稿）》（以下简称《办法》）的意见建议，提高规章立法质量，近日，东莞市司法局组织召开立法工作座谈会，邀请部分镇街、有关单位、自然保护地管理机构代表和市政府法律顾问单位参会，就《办法》的合法性、合理性、可行性以及后续修改工作进行座谈研究。
座谈会上，起草团队对《办法》的立法背景和过程、主要内容、特色亮点进行了介绍和说明。市自然资源局、生态环境局、文化广电旅游体育局、交通运输局、东城、南城、麻涌、大岭山、华阳湖国家湿地公园管理机构、大岭山森林公园管理机构、市政府法律顾问广东佑德律师事务所等有关单位，围绕调研提纲，从部门职责划分、自然保护地管理体系、法律责任设定等角度出发，对草案分别发表了各自看法，并对重点条文提出了具体的修改意见。针对各方意见，我局会同市林业局与参会人员进行了充分和热烈的探讨，并对各方意见建议进行了一一回应。
3.谢岗镇鸿发城市更新展示中心落成
近日，谢岗镇鸿发城市更新展示中心揭牌仪式在大厚竹园新村顺利举行。标志着谢岗镇大厚大龙村商住类更新单元项目展示中心落成前期服务工作进入新的阶段。
谢岗镇大厚大龙村商住类更新单元项目位于谢岗镇东部窗口北通莞惠公路,东临甬莞高速收费站交通区位较佳。大厚大龙村商住类更新单元改造项目规划面积25.56万平方米将以居住和商业为主导以文体、医疗公园市政等功能为辅按照单一主体挂牌实施商住类更新单元建设。大厚大龙村商住类更新单元改造项目将成为一个引领谢岗镇公园生活标杆的生态宜居大社区，为市民提供低成本、高质量的生活环境极大提高其幸福感。
谢岗镇政府通过公开招标采购的方式，引进鸿发城市更新有限公司成为谢岗镇大厚大龙村商住类更新单元改造项目的前期服务商。鸿发城市更新团队于2021年4月正式人驻经过近半年时间项目顺利开展意愿征询土地和建筑物测量等前期服务工作目前意愿征询完成率85%土地和建筑物测量完成率97%。
如需了解相关东莞城市更新政策及投资机会，欢迎垂询：
广东省东莞市莞城街道旗峰路中天大厦808
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