原标题：企石8万㎡商住地明日出让，起始楼面价1350元/㎡

　　12月13日上午10:00，位于企石镇铁炉坑村、编号为2016WG036地块，将在东莞公共资源交易中心正式挂牌出让。该地块位于鼎峰碧桂园城市花园东南面，占地面积79751.9㎡，容积率≤2，起始总价为21533万元，起始楼面地价约1350元/㎡。

　　编号为2016WG036地块位于企石镇铁炉坑村、鼎峰碧桂园城市花园东南面，占地面积79751.9㎡，容积率≤2，建筑面积约159504㎡，建筑密度≤30%，起始总价为21533万元，起始楼面地价约1350元/㎡。

　　据合富辉煌东莞研究中心表明，该地块周边有鼎峰碧桂园城市花园，嘉宏锦城等成熟小区，其中鼎峰碧桂园城市花园已售罄，入住率较高，周边居住氛围较浓。地块距离镇中心有一定的距离，项目500米范围内配套较少，3公里范围内有惠众百货商场、家家乐百货商场以及霞朗综合市场等生活配套，生活配套完善；精英小学、东山小学、企石中学、东莞第七高级中学等教育配套，教育资源丰富；有圣荔园、和田公园等文体娱乐资源。

　　交通方面，该地块距离R5轻轨规划站点东山大道站5公里左右，距离R3规划站点3公里（R3、R5线暂未动工），临近东部快速干线、莞深高速出入口，交通便捷。

　　在小编走访过程中，有中介公司工作人员表示，碧桂园或将出手拿地，作为碧桂园鼎峰城市花园二期的储备用地。

　　企石新房买1万/㎡ 二手房蕞贵卖9000元/㎡

　　一直以来，位于东莞东部的企石镇，由于经济基础较为薄弱，一直处在三、四线镇街队列，房价也在全市中下游水平。今年，企石镇大力提高招商引资的力度，在引进大项目优质项目上取得新突破。

　　而本次企石出让的商住地块也凭借该区域自身较好的条件、市场发展预期、价格低洼效益及区域规划利好等因素成为较令人期待的地块之一。

　　今年年初，因投资客入市后人为拉升全市房价，企石的新房均价也由5-6000元/㎡提高到目前1万元/㎡，而企石镇在售一手住宅项目仅有2个——嘉宏锦城，均价在1万/㎡左右；佳兆业东江豪门新房均价为13000元/㎡，正处于清盘阶段，可见，该区域一手住宅项目十分紧缺。

　　二手房方面，碧桂园•鼎峰城市花园、金椅豪园、佳兆业东江豪门三个项目有在售的二手房源，均价在6-9000元/㎡左右。其中，碧桂园•鼎峰城市花园为带装修洋房，均价约8500-8900元/㎡，金椅豪园、东江豪门两个项目则距离镇政府较近，交通便捷，周边配套设施较多，以东莞本地人为居住群体。值得注意的是，该区域的二手房由于种种原因暂未取得房产证，购房者置业需谨慎考虑。

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