企石出让地块楼面地价创新高
昨日上午，编号为2013WG036的企石铁炉坑村的一宗商住地出让，仅有广东鼎峰地产集团有限公司一家企业报价，蕞终溢价100万元以1.3155亿元成交。
地块占地面积56752㎡，容积率为2，折合楼面地价1159元/㎡，这一楼面地价刷新了企石的历史记录。
在过去9年时间，企石仅推出了2宗商住商服地，而昨日顺利出让的这宗商住商服地则是第3宗，楼面地价为有史以来新高。
地块位于企石铁炉坑村，属于企石镇中心地带，在东部快速干线和湖滨南路之间，周边生活配套较为齐全，附近有文明百货、德盛百货、润生购物商场、阳龙百货等商业超市，企石医院、企石中学也近在咫尺，生活居住氛围较为浓郁。
地块还频临东部快速干线，到达市区也方便快捷。地块占地56752㎡，占地规模较大，容积率为2，周边有高岭虾、白岭、火花岭等山景资源，但较远离东江，预计未来将建洋房和别墅的组合产品。
值得注意的是，地块折合楼面地价1159元/㎡，创下企石商住地的地价，高于佳兆业东江豪门的1103元/㎡。
东莞中原研究部分析人士指出，从目前企石的市场来看，1159元/㎡的楼面地价仍存在一定的盈利空间，较为考验开发商对客户资源的拓展。
其实，企石这9年来推出的3宗地块中，就有2宗被鼎峰地产收入囊中，其中2004年，鼎峰地产就以304元/㎡的楼面地价拿下了企石一宗商住地，成功开发项目——金椅豪园。
随后鼎峰在企石耕耘长达9年，截至7月31日，金椅豪园仅剩下4套洋房和20套商铺，已进入清盘阶段。昨日又再次斩获企石靓地。
对此，东莞中原地产研究部分析人士认为，鼎峰地产乘势追击拿下企石一宗商住地，一方面是由于鼎峰通过多年深耕企石，已在当地建立一定的品牌知名度和累积丰富的客户资源，能有效延续品牌影响力；另一方面，从长线攻略来看，鼎峰地产仍在实施扩张策略，目前已布局东莞的企石、寮步、道滘、南城及惠州等地。
该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年9月7日前开工，在2017年9月7日前竣工。
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