3253元平方米石龙商住地楼面地价
昨日，新东莞火车站附近的一宗大约8万平方米的商住用地被激烈争夺，5个买家经过88轮竞拍才决出高下，最终落花广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司。地块成交总价约6.57亿元，溢价高达73%，折合楼面地价3253元/平方米，刷新石龙商住用地的单价纪录。
地块编号为2012WG034，位于石龙镇西湖村莞龙路北侧，占地80760平方米，容积率为2.5，计容建筑面积为201900平方米，其中普通商品住房面积不小于95%，商服用地不小于5%。地块从8月13日在东莞市国土资源交易网开始挂牌出让，共有5个买家报价，竞争相当激烈。地块报价增加幅度为200万元，但是多个买家直接加价400万元，其中18763142号买家多次追加600万元，甚至加价2000万元、6000万元，但是其它买家毫不松懈，该买家在地块第60轮报价之后无奈退出战局。
笑到最后是广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合体。至此，地块已经竞价88轮，耗时2.5个小时，总价高达6.5677亿元，溢价高达73%，折合楼面地价为3253元/平方米，创下石龙商住用地楼面地价的纪录。
广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司均是名不见经传的公司。前者成立于2009年12月8日，注册资本100万元，经营范围包括项目投资咨询、策划、管理等等。有消息称，买家是佳兆业的壳公司，但是佳兆业东莞公司营销总监梅华锋对此表示否认。
地块毗邻新东莞火车站，拥有一线江景，地理位置优越。东莞中原地产研究中心相关负责人认为，地块属性优越、拍卖时机恰到好处，故成交单价创下石龙商住用地新高。
新东莞火车站，也就是迁建之后的石龙火车站。据官方此前发布的消息，新东莞火车站将建成广深铁路、地铁、公路互通的综合性交通枢纽，广深和谐号动车组将在该处停靠，正在建设中的市域轨道交通首条线线起点站也设在该处，还规划在站内设置直通香港的口岸。
该负责人表示，5月份以来，东莞楼市连续保持旺盛的交投氛围，开发商回笼资金的情况好转，宏观市场资金面趋于乐观，加之石龙镇长期以来土地供不应求，该土地上市无疑是备受开发商青睐的。
近期，土地市场十分热闹，南城总部基地等诸多地块高溢价成交，寮步镇接二连三推出的去年流拍地也都以不错的价格成交。对此，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析，主要是土地素质和楼市回暖双重奏的结果；此外，今年土地供应量减少也是促成因素之一。
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