土拍预告：黄江镇352万㎡商住地隔年再卖贵了8500万元
黄江镇相邻“姊妹地块”明日再次入市开拍，值得期待！
地块位于黄江镇田心村华南师范大学附属东莞学校旁，地块占地面积25200.74㎡，容积率：1.0R≤3.0，总计容面积为75602㎡，起始价为74846万元，起始楼面价为9900元/㎡，蕞高限价121795万元，蕞高楼面价为16110元/㎡。
该地块8月28日10:00时正式开拍！
地块位于2019WG026地块旁，地块占地面积9997.76㎡，容积率：1.0R≤3.0，总计容面积为29993㎡，起始价为29693万元，起始楼面价为9900元/㎡，蕞高限价48319万元，蕞高楼面价为16110元/㎡。
该地块8月28日15:00时正式开拍！
值得一提的是今年两宗地块再次入市开拍，限制条件降低，但起始价格上涨了。
例如2019WG026地块去年起始总价为68798万元，今年起始总价为74846万元，涨价6000万元；并且今年删了配建安居房的要求。
2019WG027地块同样如此，去年起始总价27117万元，今年起始总价29693万元，涨价2500万元；同时也删了配建安居房的要求。
两宗地块总占地面积约为3.52万㎡，对比去年起始总价合计涨价8500万元，直接体现时间就是土地溢价的有效方式之一。
地块虽位于东莞东部产业园区的黄江镇，但黄江镇属于东莞临深镇区，邻深圳新成立的光明新区和龙华区。
其中蕞大的利好消息就是东莞地铁1号线将在黄江镇设三个站点，分别为黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站；同时预留接驳深圳地铁6号线支线，这无疑是对整个黄江区域楼市的预期较好。
目前黄江镇在（待）售楼盘有10个，整体售价在1.6-2.4万元/㎡，产品类型较丰富，住宅、别墅和商办均有。
其中备受深莞市场关注的分别是中泰峰境、和昌·众筑中央园著，特别是中泰峰境以肯定的价格优势傲视东莞临深楼市。
提起黄江土拍市场，关注东莞楼市的朋友肯定对黄江的两宗地王印象深刻，有时还成为谈资。
这就要回到2016年9月22日，北大资源以总价343000万元+楼面价25264元/㎡拿下黄江宝山社区6.17万㎡商住地；仅隔一周的9月27日，融创以总价194660万元+楼面价20422元/㎡拿下宝山社区3.18万㎡商住地。
两宗地王又是邻居，楼面价差约为5000元/㎡，真乃胆子很肥。
现在融创地块已入市，名为融创公园首府，2018年10月的5至8栋住宅楼备案价为32000元/㎡，而后期的宣传售价明显降低，业内说其亏本在售中。
另外，北大资源地块处于停工中，据北大资源工作人员回复，该项目将重新规划设计，打造成为高端宜居住宅。
截止16:04，2019WG0026和2019WG027 地块均有开发商进行了首轮报价，具体是哪两位金主拿下，明日揭晓。
