德升实业3908万底价拿下东坑14万平方米地楼面地价1150元平米
10月23日上午10点，东莞市领土局出让一宗编号2015WG044的*用地。该地块位于东坑镇一环路侧，占空中积13590.23平米。起拍价3908万元，肇端楼面地价1150元/平
下场：因为没有其他买家介入竞拍，东莞市德升实业*有限公司*终以3908万元底价拿下编号2015WG044*用地，折合出售楼面地价1150元/平。
位于东坑核心区域 交畅达达将来潜力较大
据东莞市领土成本局资料显现，此宗编号2015WG044地块占地13590.23平米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.5，建筑密度上限为40%，肇端价3908万元，折合肇端楼面地价1150元/平。价钱增幅200万元。出让年限为普互市品住宅70年，商服用地40年。
2015WG044地块为处东坑镇一环路侧。据悉，一环路东面为东坑镇富贵核心区东兴路，周边有东坑国民医院、公安局、东坑商场等老练的生涯配套。东兴路、骏发二路、东坑大道环抱时代，交畅达旺。当前东坑在售的楼盘有金达鲜艳东方、龙泉幸运里花圃、利丰时代等，平均价钱在5500-6500元/平高低。与大朗、寮步等区域的8000元/平高低的据平均价钱相比，属于“价钱洼地”。加上临近常平火车站，轻轨R3线规划建设，将来将大大提拔地块的价钱。是以，该地块将来潜力可期。
生态园松山湖带头 “价钱洼地”东坑楼市慢慢升温
据华夏研究部数据显现，第三季度东坑楼市出售694套，出售面积7.9万平米，出售金额达5亿元，楼市平均价钱6474元/平，在东莞32个镇街中不算凸起，排在中间。不过，如斯成绩相比去年已有很大提高。东坑去年全年住宅出售仅822套，平均价钱6069元/平，在全市排行倒数。
其实东坑镇的经济尚不凸起，占空中积不大，生齿消费能力未算兴旺，是以多年来，东坑楼市发展都较为沉寂，供给一向不足，历年来都是只要零星项目在售，甚至2010年和2011年还曾呈现断档，2012年也仅王室第宅一个在售楼盘。
但是，从去年日前起头，这类情形发生了根个性改变。自去年5月起，短短半年时辰，竟有5个纯新楼盘接踵扎堆入市。业内子士表示，当前东坑楼市超往常所有一年，供给量激增，出售量一定会缔造新高。
据业内阐明，东坑楼市*近发展之所以如斯迅速，一是生态园松山湖规划，带头周边镇区楼市大热： 据日前当局公布的《东莞市城市整体规划（2016-2030）》中大白表示将把郊区、松山湖、生态园划为核心组团加强三位一体的空间款式，建设全市的政事核心、商贸核心、文化核心和立异核心，成为比拟具有比赛力的高品质城郊区域。至此，邻接生态园和松山湖的东坑，可承接园区中大量高科技人才的栖身需要。加被骗前东坑昂贵的房价更是吸收很多周边购房者。笔者日前踩盘，东坑本地多个楼盘出售直言“来东坑买房的购房者近6成是松山湖、生态园、大朗、常对等的外溢客。”
二是区域地盘供给量激增：据数据显现，2003年-2011年，9年间东坑挂牌生意业务胜利出售的*地仅15宗。但从2012年起头，东坑*地供给呈现暴发式增添，至此推出的10宗地块均胜利出让，这在东坑房地产历史上相当罕见的，更是吸收了碧桂园、金达、捷盈等房企两度进驻。据业内子士表示，东坑推出的地盘均能胜利“出嫁”，一个是因为生态园和松山湖的利好，可吸收异地人来购房；另外一个是东坑此前只要零星项目在售，终年积累了一定的商场需要，开发商看好东坑楼市的发展前景。
挂牌出让宗地的基本情形和规划目的请求：
1、①该地块周围基本举措措施达到三通，即通水、通电和通路；按近况出让。②出售后1个月内，东坑镇国民当局将出让宗地按地盘近况前提拜托给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为800万元国民币（保证金应属于竞买人自有成本）。
3、规划建设请求：①竞得人须按2014-26-1007号《建设用地规划核准书》的请求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年11月23日前开工，在2019年11月23日前落成。
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