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　　原标题：总投资8.44亿！东实打造东莞首宗优质产业空间项目

　　大空间撬动大产业、抢占大机遇、赢得大未来。8月10日，东莞市属国企东实集团下属公司东莞市旗领产业投资有限公司竞得东莞首宗挂牌出让的高品质、低成本优质产业空间用地——东莞市塘厦镇龙背岭社区地块。

　　据悉，塘厦镇龙背岭优质产业空间项目总投资8.44亿元，聚焦5G/6G、智能传感器、电子信息设备及汽车电子等新一代电子信息细分领域，打造高品质承载空间，激发区域产业升级新动能。项目建成后，将聚焦新一代电子信息产业，有效承接全市乃至湾区新一代电子信息等战略性新兴产业，集聚产业链上下游企业，做大产业集群。

　　建设高品质、低成本的产业空间，解决产业空间的零碎化、陈旧化与优质企业规模化、高端化发展的结构性矛盾，是东莞破解空间制约、实现跨越式发展的关键一步。

　　2023年，东莞印发《推动高品质、低成本产业空间建设工作方案》（下称《工作方案》），大力推动28个重点项目启动建设，涉及土地面积约4500亩，总投资超350亿元，预计可提供1000万平方米高品质、低成本的产业空间，为优质项目腾出发展空间。

　　东实集团此次竞得的塘厦镇龙背岭地块项目，是东莞市首个高品质、低成本优质产业试点项目。作为东莞市属国有企业，东实集团积极探索产业用地与产业空间供给新机制，推动塘厦镇龙背岭试点项目落地，力争快速建设一批高品质、低成本优质产业空间，打造规模化、标准高、配套好、运营优的新一代产城融合型制造业园区，满足东莞市产业升级迭代的空间需求。

　　据悉，该项目位于塘厦镇龙背岭社区，占地面积约108亩，容积率3.45，规划总建筑面积约27.85万平方米，用地性质为一类工业用地（M1）。项目计划总投资8.44亿元，主要规划建设现代化高层研发制造厂房及配套宿舍等。

　　同时，东实集团创新采用“成本+微利”模式来实现高品质产业空间的低成本。

　　何为“成本+微利”模式？简单来说，就是以可售可租、租售结合的方式来精准支持和匹配优质成长型企业的发展需求。项目建成后，将面向符合产业布局导向的优质企业租售，在政府统筹下，以“总成本+微利”（经通货膨胀系数修正后）、蕞高限价管控、优质企业奖补等多种方式，确保优质产业空间使用实现低成本。

　　项目的销售、租赁价格按《工作方案》执行，分为销售型产业用房、租赁型产业用房两种。具体而言，销售型产业用房实行“限价格、限销售对象、闭环运行”，而租赁型产业用房则实行“价格指导、品质管控、定向扶持”。

　　接下来，东实集团还将充分发挥“城市与产业综合投资运营平台公司”的专业优势，做好塘厦龙背岭试点项目厂房及配套用房的开发建设、销售、运营全流程服务，全力为优质企业提供稳定的经营发展空间，在推动拓展产业发展空间、打造优势产业集群方面贡献国企力量，助力东莞经济高质量发展。

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端返回搜狐，查看更多

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