总投资近1000亿元!东莞镇村工业园4个“头雁计划”单元动工
今天（12月9日）上午，东莞全市镇村工业园改造工作现场会召开，四大会场4个“头雁计划”单元同步动工，总面积近7000亩，总投资近1000亿元，将引领镇村工业园改造由单宗旧厂区改造转向片区综合开发，为全市加快城市更新改造、打造产城融合新型产业社区探索经验、树立典范。
在广深港澳科技创新走廊道滘小河片区主会场现场，道滘（道滘镇大罗沙传统产业单元）、洪梅（东莞水乡未来产业城）、黄江（莞深科创新城·黄江大冚）等镇“头雁计划”单元发布单一主体挂牌招商、土地出让预公告。广深港澳科技创新走廊道滘小河片区、临深新一代电子信息产业基地·石潭埔园区（一期）等“头雁计划”单元签订实施协议；部分“头雁计划”单元重点产业企业签订入驻意向书；部分“头雁计划”单元及镇村工业园改造项目金融机构签订合作协议。
据了解，广深港澳科技创新走廊道滘小河片区项目由道滘镇人民政府与东实集团共同设立合资公司-东莞市旗胜投资发展有限公司，先行先试市属企业土地整备开发模式，创新引领连片工改工项目高效推进。小河项目启动区150亩6个月完成拆赔；1+N方案手续和建设同步，节省约6个月的建设时间；招商团队先行开展招商蓄客，高效招商，确保开园企业入驻率超80%。截至2021年12月，意向入驻企业逾200家。预计达产后年产值逾66亿，年税收逾2亿元，带动就业超过1万人，大幅度提升村集体的经济收入及资产价值，为道滘镇经济腾飞注入澎湃动能。
项目研究范围约2160亩，重点改造范围约950亩，项目总投资约110亿，计划分三期改造，其中启动区约150亩。项目主要规划为一类工业用地，建筑规模约87万平方米。未来将打造成为“大湾区5G智造赋能产业示范基地”，建设主要业态类型为现代化高层研发制造厂房、展示中心、配套商业服务、配套宿舍等。
项目统筹总面积3467.2亩，现状平均容积率约为0.5，划分为“工改工”片区、“工改居”片区。其中“工改工”片区统筹面积约1638亩。结合东莞市战略性新兴产业基地、市连片“工改工”基层改革创新实验区试点项目等政策红利，构建完善“政府一国企一市场”三级联动招商机制，集聚发展高端电子信息制造、智能装备及关键零部件制造、系统集成与服务等相关新兴产业，大力打造东莞数字经济发展空间。
该项目面积53.12公顷（796.80亩），定位为产城融合类更新项目，规划计容建筑面积总量为148.51万平方米，其中传统产业建筑面积72.20万平方米，新型产业建筑面积17.58万平方米，产业空间用地占比不低于65%，形成产业发展平台，实现产城融合，建设新型产业园区。
项目范围约1665亩，计划分两期改造，其中一期五个更新单元改造范围约1110亩，其中启动区一、四单元面积约315亩。项目计划打造成产城融合的科创产业聚集高地，涵盖产业、居住、教育、商业及公共服务等复合功能。依托松山湖科学城和光明科学城的原始创新优势，实现军转民技术及新兴产业技术转化，助推东莞产业升级，打造深莞协同、“双智”汇聚、“三生”融合的莞深科创CBD。
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