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　　原标题：恒大!楼面价8753元/㎡!总价29.8亿拿下企石“巨无霸”商住地

　　据东莞公共资源交易网显示，该宗地（编号：2020WR012号）位于东莞市企石镇江边村，占地11.6万㎡巨无霸商住靓地，经历4家房企角逐，46轮竞价，最终被恒大地产集团广东房地产开发有限公司以总价298869万元收入囊中，折后可售楼面价为8753元/㎡（剔除无偿配建）。

　　土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

　　出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

　　建筑面积：≤347765.25㎡（商业建筑面积不得超过地块计容建面的5%）

　　最高限价：452095万元人民币

　　最高楼面限价：13747元/㎡。

　　1.建设期限要求：地块的开发建设期 为 3 年，宗地建设项目在 2021 年 7 月 2 日前开工，在 2024 年 7 月 2 日前竣工。

　　2.在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30 天内付清所有成 交地价款。

　　3.竞得人须在宗地内无偿配建独立占地面积不少于 6300 平方米（要求独立设置出入口）的21 班幼儿园及其车位，建成后无偿移交给企石镇人民政府。

　　地块位于企石镇江边村，坐拥东江一线江景，南边通过湖滨路一路直达东部快速干线，可连接到松山湖及城区。但由于小海河隔断的原因，地块周边道路相对比较零碎，对外交通需要进一步完善。地块周边配套设施完善，企石中心小学、企石镇江边小学、企石中学、东莞市第七高级中学、东莞市企石医院等都在附近。

　　土地方面2017年至今，企石镇仅成交1宗涉宅地：2018年8月16日，华润以总价12亿拿下与本案相距3.8公里的2018WG019号地块，溢价率1%，楼面价8219元/㎡，实际楼面价9655元/㎡。项目案名为华润·公元九里。

　　企石目前住宅供应主要以刚需房、改善房为主。据不完全统计，企石镇目前仅有一个项目在售，即华润·公园九里，目前在售95-125㎡三四房高层，精装均价16300元/㎡；此外还有140㎡、170㎡的联排，毛坯均价26000-30000元/㎡。

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