这个春节假期，消费市场可谓非常惊艳。

　　餐饮方面，假期前6天，全国多人堂食套餐订单量同比增长53%。其中，上海堂食消费最旺，订单量同比增长超200%。

　　旅游方面，7天时间，旅行社收入同比增长1.3倍，经济型连锁酒店收入同比增长30.6%，民宿受到游客欢迎，收入同比增长74.2%。据文旅部测算，国内旅游收入基本恢复至2019年同期的73.1%。

　　电影方面，观影人次和票房收入，均创了新高。截至27日的总票房超67亿元。其中，票房收入是去年同期的1.1倍，观影人次是去年的1.13倍。

　　与此同时，粮油食品等生活类商品收入同比增长31.5%，可以说衣食住行各领域消费都很旺。

　　看起来，不是大家没钱，而是平时没时间把钱花在刀刃上。

　　相比之下，楼市的景象却显得有些暗淡。

　　平安证券统计，春节假期7天，30大中城市商品房日均成交面积0.57万平方米，约为2022年春节同期的18%，为2019年春节同期的20.3%。

　　诸葛找房统计数据显示，15城春节新房成交同比下降58.4%厦门、杭州、广州、深圳等热点城市，基本处于“0成交”状态。

　　业绩走弱的背后，大多数城市的房价还在跌跌不休。

　　中指院披露，1月百城新房和二手房价格仍在下跌，新房环比下跌0.02%，二手房环比下跌0.1%。从涨跌城市个数看，新房上涨城市12个，下跌城市62个，二手房上涨19个，下跌城市77个。

　　1月楼市有如此表现，可以说是意料之中，也是情理之内。毕竟人都离开城市回老家了，房子能卖给谁呢？所以时代周报报道说，2022年结束后，深圳、东莞等地多个楼盘即暂停营业，早早进入休假状态，广东揭阳某楼盘，因到访量明显减少，售楼处只接待签约客户，看房、咨询等工作都推迟到节后。当然了，多数房企还是想趁着疫情解绑，叠加降首付、利率等利好政策出台之际，提升市场热度。比如部分楼盘推出包括一口价房源、定房送家电，首付5万住智慧社区等。

　　没办法，这种情况下，楼市需要吹响“集结号”

　　目前来看，南昌、郑州已经开始行动。第一，南昌买房给补贴，空置第一城也顶不住。1月底，江西住建发通知，南昌红谷滩区开展购房活动，活动期间购房人可享受200元/平米购房补贴，单套最高不超过4万元，此外，销售量高的房企还能得到地方奖励，最高不超过50万元。

　　你敢买房，我就给钱！对于南昌这样以20%空置率位居第一位的城市来说，想要调动大家的购房积极性，可能没有比现金更有吸引力的办法了，如果有，那就是补的现金不够。

　　第二，郑州把房贷利率打下来了。1月底，郑州部分银行放狠话，首套房贷利率“跳水”30个基点，从年前的4.1%调整为3.8%，目前工商银行、中原银行、建设银行、招商银行等已经开始执行。

　　这是节后全国第一个将房贷降到3%的二线城市，这还没完，越来越多二三线城市发消息，争先跑步下调房贷利率。1月31日，珠海有银行下调首套房利率，最低可按3.7%操作；厦门，福州，长春几乎同步，接连下调首套利率至3.8%。忽如一夜春风来，为了刺激买房，房贷利率下限又一次被刷新了。

　　利率会降到多少？其实大家只需要记住两个变量即可：1是5年期LPR，是整体利率的基准，相较于一年前5%起步的利率，目前已整体下行到4.3%；2是央行针对首套房下调利率20个基点，也就是说只要不加点，大部分线基点）。

　　在年前，央行联合发了通知，对于新房价格环比同比连续三个月下降的城市，可适当下调或取消首套房利率下限，所以郑州等城下调利率，也是属于范围之内。

　　不过，有没有“新入局者”未见分晓，更多人关心的一个问题：存量房贷打折，还有戏吗？

　　在经济日报2月1日发表的文章中提到，“建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担”。

　　众所周知，前几年为了调控房市，对房贷使用了定向武器，在那段时期买房的人，房贷利率大多数在5.5%以上，有些甚至达到了6.5%。相比起今年才贷款买房的人，可见被高利率套住是多少痛苦。

　　郑州和南昌个别城市的动向，对2023年楼市意味着什么？

　　市场发展之初，房地产“变价”的契机来源于城镇化发展，每年都有近两千万的居民进入城市，住房供不应求的大背景，再加上全民买房热情的带动，房价才开始上涨。

　　然而近两年，整体供应已经出现明显过剩情况，住房不再像过去那样随便买坐等升值就可以了，再加上疫情的影响，需求进一步减少。这也就预示着“变价潮”的到来，地方多次重申楼市支柱产业的定位，作为涉及面广，关联数十行业的主体，所以即便LPR坚挺在4.3%不变，也挡不住房贷利率继续降，未来跟进的城市只会更多。

　　最典型的变化，是买房从“豪掷千金、谋求升值”到“存钱上瘾、保住饭碗”。

　　过去20年，伴随着城镇化开启、消费、投资各行业欣欣向荣，只要买房，哪怕是城乡结合部、远郊新区，沾一点概念都能涨起来，所以置业，人们更看重一套房能获得多大的收益，而居住的重要性却少人问津。

　　但是，在房企暴雷、住房质量等问题陆续出现后，楼市高杠杆运转的风险逐渐凸显，购房者自然会意识到，以及考虑到自身的承受能力，未来5年，可能会有越来越多购房者会更倾向于“把钱花在刀刃上”。而那些扩张太过迅猛的城市，纵然房子盖得再多再漂亮，如果人口持续流出，也只能面临无人接盘的困境。

　　房说君有话说，终归一句话，房贷利率下调、给购房补贴，对于还未入手的购房者来说，确实是一个实实在在的利好。可怎么说呢，贷款贷款，自己贷的还得自己还，如果收入能涨涨就更好了。

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