将打造成为“南城智造产业新原点”

　　日前，东莞市自然资源局官网发布《南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元“1+N”总体实施方案批复结果公告》，批复同意南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元“1+N”总体实施方案。项目预计投入250000万元改造资金，将建设科技研发楼和产业独栋，以专业化的产业载体运营为基础，打造“南城智造产业新原点”。

　　据《南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类项目城市更新(“三旧”改造)改造方案》（简称《改造方案》），根据城市更新专项规划及年度实施计划，东莞市莞和实业投资有限公司拟对位于南城街道周溪社区宏图路与环城西路交叉口南侧的旧厂房用地进行改造。

　　改造地块总面积8.2987公顷。其中，国有建设用地8.2987公顷，集体建设用地0公顷，集体农用地或未利用地0公顷。改造涉及的房屋、土地权属清晰(或已经确权、登记)，分别属于东莞市莞和实业投资有限公司所有，自2017年3月由东莞市莞和实业投资有限公司使用。

　　改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入南城街道城市更新专项规划，并已编制控制性详细规划。

　　《改造方案》介绍，该地块现用途为工业用地M1，为东莞市莞和实业投资有限公司自2017年3月开始使用。现有建筑面积63935.74平方米，容积率为0.77,地上建筑物现巳空置。该改造地块由原土地使用权已自行改造，改造地块已完善用地手续，不涉及协议补偿及违法用地处罚问题。

　　根据有关规划安排，完善相关用地手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市莞和实业投资有限公司采取自行改造方式实施改造。预计投入250000万元改造资金，改造后，该单元（项目)土地将用于建设新型产业用地M0,用地面积58264.96平方米，建筑面积为295800平方米，容积率为5.08。

　　项目计划建设项目内部支路（长约187米，宽约12米，面积约2244平方米）与公共设施用地贯通，将实施捆绑建设交付使用并同意对公众开发捆绑。

　　据悉，项目将建设科技研发楼和产业独栋为主，计划将以专业化的产业载体运营为基础，以协同化的先进制造产业发展与引领性的先进制造服务集聚为主要方向，打造“南城智造产业新原点”，预计年产值将达到135000万元。

　　项目原用地范围内共有24722.66平方米将用于公共设施用地，由东莞市莞和实业投资有限公司同步实施并无偿移交给南城街道办事处，包括防护绿地面积为8987.22平方米，道路用地面积15735.44平方米。该项目用于公共设施用地面积占项目用地总面积29.79%。

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