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　　原标题：收金582亿!东莞卖出31宗商住地!15镇区地价创新高!

　　随着东实连摘四宗“三限房”地块后，东莞前十月的土拍已正式落幕。

　　与上半年相比，东莞下半年土拍确实降温不少，受土拍新政的影响，不少地块都是底价成交，近期东莞还出现3宗热门地块流拍。

　　据统计，东莞10月挂牌出让的7宗商住用地，3宗流拍，4宗底价成交，共收金28.7亿元，与9月的土地出让金（73.8亿元）相比，落差明显。

　　在三道红线的重压下，房企们拿地态度回归理性，如今都开始冷静沉稳，不再拼命抢地，也不再拼命借钱。

　　“冷静”起来的房企，对于塘厦和长安的土地也是兴致不高，不是没房企报名导致地块提前终止；就是有房企报名却无人出价导致地块流拍。

　　有业内人士表示，这三宗地块生不逢时，要是在上半年挂牌推出，房企们都抢疯了，不至于出现终止出让或流拍的结果。

　　也有业内人士表示，“位于塘厦、长安的3宗土地出现终止出让或流拍，除了房企资金紧张之外，市场转冷，起拍价较高，这也是房企冷静的原因。”

　　东莞土拍市场，上半年抢破头，下半年则出现底价、终止出让等字眼，显然是今年全国各地土拍市场的一个缩影。

　　2021年1-10月，东莞累计挂牌出让34宗商住用地，总占地面积约185.6万㎡。

　　除了塘厦1宗和长安2宗地块因为临时被叫停未能如期拍卖以外，31宗商住地均顺利拍出，总占地面积约168.6万㎡，收金582.4亿元。

　　值得注意的是，自土拍新政出台后，低溢价率拿地已经成为今年东莞土拍市场的常态。

　　据统计，在成功出让的31宗地块里，刷新自身区域纪录的地块有15宗，占比达48%，将近五成镇区地价创新高。

　　其中，大朗地块的成交楼面价更是挺进了《东莞商住地楼面价TOP10》，与此同时，也有5宗地块挤入《东莞商住地总价TOP10》。

　　正所谓，“手上有粮，心中不慌”。

　　在楼市火热的基调下，上半年不少房企拿地都比较积极，加上优质地块的加持，吸引了不少“新面孔”进军东莞。据统计，2021年拿地势头迅猛的房企代表有保利、万科、中海、碧桂园、华侨城、越秀、东实、深圳南山等。

　　在东莞，出手头部的毋庸置疑还是保利！

　　截止至10月底，今年保利已经成功拿下七宗商住用地，累计新增土地面积24.8万㎡，用于拿地的费用高达119.3亿元，同比2020年（91.6亿元）上涨30%，再次蝉联东莞“地主”宝座。

　　第二名重金圈地的是万科，虽然只斩获了3宗地块，但总成交金额接近80亿元。此外，中海和碧桂园分别以67亿元和66.5亿元紧跟其后。

　　与往年相比，今年东莞土拍市场出现了不少新面孔，如：越秀地产、大湾区外商、北京首开等，均通过土地招拍挂的方式，终于实现了进驻东莞市场的夙愿。

　　另一方面，不少老面孔房企也在今年的土拍盛宴中露面，比如华侨城、华润、旭辉等都在积极地开拓新的版图。

　　与此同时，这些房企正面临的高周转压力、融资成本升高等问题也日渐凸显。

　　在市场低温运行的情况下，东莞土地市场愈发分化，冷热不均。

　　从各镇区的卖地成绩上看，前十月土拍成交面积蕞多的是南城和虎门，分别成交17.3万㎡和16.6万㎡，除此之外，东莞还有滨海湾新区、茶山、高埗和麻涌等镇区土地成交面积超11万㎡。

　　据统计数据显示，前十月东莞成功出让31宗地，揽金582.4亿元，同比2020年前十月的土地出让金额621亿元下跌6%。从成交金额来看，南城、黄江和虎门分别以70亿元、65.1亿元和58.2亿元位列前三。

　　值得一提的是，南城凭借两宗CBD地块总价高达70亿元的拿地费用，登上冠军宝座。

　　来源：搜狐焦点东莞站返回搜狐，查看更多

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