原标题：新增图层！【东莞“60+6”现代化产业园区】

　　本期上新图层为东莞“现代化产业园区”图层，其包含60个现代化产业园区及六大跨镇街大连片产业园区。

　　如果你想在东莞拓展工改工项目，速速来库思云查看图层，总有适合落地的产业园区等着你~

　　图层位于“管控要素检查”——“产业管控要素”——“现代化产业园区”中，欢迎大家登录查看使用，还可点击查询，了解具体信息哦！

　　今年以来，为应对“土地开发强度越来越高，空间增量有限、存量低效”的问题，东莞市提出“向存量要空间”，以打造现代化产业园区为抓手，拓展连片产业空间，促进制造业高质量发展。

　　东莞共划定60个现代化产业园区，每个镇街至少都有一到两个，单个园区面积500-3000亩，并提出五年内实现“整备10万亩连片产业空间，释放出3万亩产业净地，构建1.5亿平方米高品质工业上楼空间，建设3000万平方米低成本产业空间”的整体目标。

　　一直以来，东莞都非常重视产业空间拓展工作，最早是2018年提出“拓空间”战略，再到2020年推动“工改工”三年行动计划，直到目前提出的现代化产业园区“6033”战略，实际上是一个不断进行模式探索和优化的过程。

　　打造现代化产业园区从本质上来说是“拓空间”战略的2.0版，是东莞基于解决现实问题和提升制造业能级双目标下的必然选择，更符合市场对于园区化、低成本、高品质空间的需求。

　　这也体现了政府角色的转变，由“守门员”变成“运动员”，深度参与到工改项目中。

　　东莞现代化产业园区与深圳工业上楼有异曲同工之妙，核心目的都是想给企业提供更优质的产业空间。

　　最大的区别在于，深圳是“供房”，东莞是“供地+供房”。

　　东莞现代化产业园区有3个核心要点：

　　多方协同推进。政府划定现代化产业园区这个大圈并制定优惠政策，调动相关部门、市场主体、村集体及相关利益人的积极性，吸引多方参与。综合运用政府整备收储、村集体自改、市场主体改造等手段，发挥组合拳，合力推进。

　　空间与产业统筹谋划。摒弃以往产业园区在规划建设过程中出现的产业、空间、招商“三张皮”的问题。以产业规划定方向，以招商定企业，以企业需求定空间，实现产业与空间的精准匹配。

　　以3个1/3产业空间载体的形式实现成片供地、集中供房。

　　3个1/3分别是：由园区、镇（街道）收储整备形成的产业净地（单片净地不少于100亩）；由市场主体运作实施、建设和盘活可租、可售的高标准厂房；承载公建配套设施及打造环境品质高的低成本产业空间。

　　政府整备出集中成片的产业净地，用于招引龙头企业和链主企业；市场主体和村集体改造提供的高标准厂房和低成本优质空间，用于留住现有的企业，满足其转型升级的需求。

　　对政府而言，收储的部分按照最新的拆赔政策给村集体赔偿，之后政府把地收回。

　　对市场和村集体来说，在现代化产业园区内可享受两方面的优惠政策，一是工业用地容积率可以做高，直接赋值 4.0；二是厂房分割销售比例提高，所有厂房可以100%分割销售。

　　从这一轮现代化产业园区战略的提出，可以看出，东莞在产业空间拓展方面已经形成了自己的特色。

　　不仅直面市场在推动“工改工”过程中的痛点，而且针对性地提出一系列创新做法和应对措施，后续还将通过60个试点园区进行实践和优化。

　　从现阶段来看，政府还是比较关注怎么保障实施落地、怎么加快推进的。

　　以3个1/ 3的方式推进确实能充分调动各方积极性、发挥各方优势，但是如何真正形成合力，打造一个完整的1，实现打造高品质园区的初衷，是需要进一步思考的方向。返回搜狐，查看更多

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