新政狠准快东莞签约激增楼盘人气高涨
木易对此次楼市调控政策评价是：狠准快。
对楼市影响迅速体现，这次狼真的来了。
先说狠，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”，二套房50%首付，1.1倍利率，绝杀招。
再说准，按揭放松，楼市火爆，按揭收紧，楼市疲软，即是经验，也是真理，历次调控，皆予以验证，此次调控，收紧按揭，打压投资和投机需求，误伤自主需求，需求被抑制，房价必会调整。
蕞后说快，此次调控政策出来后，不少业内人士对效果表示质疑，理由之一是政策落实时间都没有确定，很有可能和以前政策一样，走过场。
16日，央行行长办公会要求，央行各分支机构从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理。
同日，银监会有关负责人也表示要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。
中国政府网今日刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。
这次狼真的来了，相比以前历次调控，这次的政策稳准狠，因为，房价上涨过快，威胁到社会稳定。
谈完宏观，聊东莞楼市，这两天，东莞网上签约量大增，是平时两倍，昨日网上签约204套，今日到现在为止，网上住宅签约219套，此前，每日网上签约100套左右。
调控政策刚出，为何网上签约激增，木易认为，很可能是部分购房者想赶房贷末班车，因为新房贷政策，虽然是从16日开始执行，但是，并没有具体细则，银行也许以签约时间为准，也许以递交按揭申请时间为准，在没有确定细则的前提下，购房者只有尽量往前赶，早点签约，希望运气好点，赶上房贷末班车。预计未来几天，签约量还会大增。
再来谈谈今日楼市人气，今日，多个楼盘举行活动，据了解，人气还不错，原因有多个，，传统楼市黄金季节，开发商促销活动多多，有的请明星，有的送礼品，刺激消费者前去看房，聚集人气，消费者看房积极性也增加，第二，购房需求还是存在的，在政策影响下，人们更多的是观望，四处看看。
人气高涨，和入市购买并不能划等号，虽然目前网上签约大增，楼盘人气高涨，好像和新政预期背道而驰，实际上，两者并不矛盾，不用多久，市场走时和政策预期会逐步一致，我们拭目以待。
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