旧厂房“蜕变”商业新活力广东33小镇延展城市更新全新想象
原标题：旧厂房“蜕变”商业新活力，广东33小镇延展城市更新全新想象
大资管时代下，商业地产运营商应如何“升级进化”，实现精细化运营？2022年2月，碧桂园文商旅集团推出“运营突破 创新未来”系列专题，结合旗下代表项目发展和运营表现，动态跟踪文商旅集团的商业布局，深入解读文商旅集团的运营创新之道。
本期，以广东33小镇为例，探索更新的城市界面下，碧桂园文商旅集团的商业地产新玩法。
在地产存量时代，城市更新成为城市塑造、商业发展的新趋势。一些旧建筑作为重要的更新载体，在改造的过程中被赋予新功能和新生命，发展为一个个城市的文化地标和城市名片。在东莞，于2018年开业的广东33小镇（下称“33小镇”）就是其中的代表案例之一。
33小镇是碧桂园文商旅集团（下称“文商旅集团”）旗下最具代表性的特色商业综合体。从最早接待游客二三十万人，到今年超两百万人，33小镇把东莞32个镇街加上松山湖的工业历史全部提取融入，留住城市记忆，打造湾区最有温度的文创园区，为湾区城市空间提升提供了可供参考借鉴的成功范本。
走进33小镇，可以看到不少博主、游客正在驻足拍照打卡。一排排风格多元、三色交错的特色建筑，讲述着东莞的“黄金时代”。很难想象，这里曾是一个并不起眼的工业区。20世纪90年代，诺基亚、索尼等很多国际品牌的重要配件都出自这里，只是在其后的几次经济浪潮中渐渐没落。
伴随东莞“腾笼换鸟”， 33小镇赋予了这座工业区新的使命。整个小镇建筑面积约11万平方米，总耗资6个亿，由碧桂园集团与永正文化集团联合改造，文商旅集团负责商业运营。
33小镇，是碧桂园和文商旅集团在深入思考东莞的过去、现在与未来之后所给出的城市更新新样本，也是对湾区城市空间提升的一次重要尝试，旨在通过盘活老旧厂房资源，探索商业升级的更多可能。
基于东莞产业与消费结构升级背景，碧桂园和文商旅集团摸索出一套城市有机更新新模式：将东莞这个曾经“世界工厂”的工业元素提取融入，使33小镇成为具有工业时代特色的历史“档案簿”；通过设立华南美术馆、城市客厅等艺术文化空间，打造新零售、新文化的体验空间，塑造“美好生活综合体”；建立全周期的项目孵化链条，为创业青年提供一站式服务，实现市场、供应链、金融、商学、立体化的特色产业孵化。
基于这样的定位，33小镇整体规划为文化创意、休闲体验和创客商务三大功能区，集时尚体验消费、创意办公、艺术酒店、展览演出、美学空间等于一体，贯穿了“东莞制造”的城市基因，深度贴合了东莞城市更新的发展需求。
近年来，33小镇还获得了多项荣誉，其中包括：广东省文化产业示范园区、广东省小型微型企业创业创新示范基地、广东地产品牌年鉴最具创新特色小镇及最具竞争力文创园、文创产业总评榜十大潜力园区等等，逐渐彰显出湾区城市空间提升新范本的力量。
城市更新不仅仅是简单的建筑焕新。文商旅集团认为，除了赋予旧建筑新的功能与价值以外，更重要的是通过“人与城市的互动”，实现城市生活的复兴。
东莞是一座充满活力的现代城市，本地企业的腾飞发展吸纳了大批年轻优质人才，城市生活方式、社交需求日趋年轻化、多元化。为此，33小镇致力于将东莞特色文化与现代生活潮流元素相融合，通过设立美学新零售、新文化体验空间，积极构建年轻态多元化社交中心，打造“美好商业综合体”，以此促进人与城的共同成长。
作为粤港澳大湾区艺术先行者，33小镇先后设立了具有国际化视野的华南美术馆、历史展馆，引入了由台湾知名设计师朱志康设计的15米书墙童话玻璃酒店——初见行旅酒店，吸引了全球顶尖的钢琴品牌——施坦威音乐中心进驻，并高度聚焦年轻客群的生活、社交需求，配套了一系列网红餐饮、高端摄影、潮流时尚、微醺酒吧、体验式手工作坊等高品质业态，如Uni篮球主题文化体验馆、季高乐园、了凡私厨花园餐厅、HIDDEN110复古酒吧等。
与此同时，为了能够不断强化项目自身的差异化和吸引力，将周边年轻群体牢牢聚集于此，33小镇以文化艺术为切入点，通过每月举办不同主题活动和时尚派对、每周组织创意市集、定期策划“国潮艺术生活节”等节庆活动，打造东莞极具话题性和关注度的创意活动。此外，33小镇还创新链接社会公共文化资源，推出了小镇原创IP活动“艺术公教课”，为市民提供免费优质艺术课程，以此打造项目独有的聚客引擎。
如今，到33小镇打卡已经成为东莞乃至湾区年轻人的生活新时尚。涂鸦斑马线缝纫机、告白墙、滴滴车站、塔罗花店……每一个打卡IP，都活跃在各类旅游博主的推荐名单里。
截至目前，33小镇人流量已超过200万人次，共举行了超870场活动，就算到晚上也依然热闹，给东莞乃至湾区带来全新的生活方式。
“美好生活综合体”要持续为城市赋能就必须具备造血功能。在文商旅集团看来，只有以文创产业赋能，从内到外为33小镇构产业园区良性经济生态链，才能持续激发小镇活力，创造新价值。
东莞市地处粤港澳大湾区核心区域，基于发达的制造业、较为年轻的人口结构以及开放的沿海文化氛围，发展文创产业独具优势。紧抓发展机遇，33小镇用4年时间逐渐探索出一条“生活+产业+孵化”的全产业链发展模式。
华南艺术馆，小镇最具特色的文化地标。通过长期举办国际性现当代展览、开展典藏研究、普及公共教育、学术研讨与艺术家驻留等项目，打造华南地区青年艺术家的孵化基地，成功吸引了国内和本土最优秀的艺术家和手作人进驻设立工作室，汇聚了艺术衍生品展示和全国特大的凤凰画材销售配套服务。此外，通过与专业艺术院校合作，积极引入高校人才，现已落地广州大学和广东美术学院的研究生实习基地。
施坦威音乐中心，一个占地800多平方米的高端体验中心，为热爱音乐、享受生活的人，搭建了一个国际化音乐艺术的交流平台。“施坦威旗舰店每进驻一个城市，都会谨慎选择地址。除了北京、上海等超大城市，其他城市都只开一家。我们考察了很多地方，最终选择落户33小镇这个富有艺术气息的地方，园区也给予了我们很大的支持。”施坦威钢琴音乐中心（东莞）总经理伍光宁表示。
大力推动艺术空间的落地和开发，加强莞人文化的培育和发展，打造创意潮流基地，为文化产业赋能，是33小镇的核心运营思路。为了培养艺术人才，园区还开辟了1000平方米的空间，供策展、路演、培训等活动使用。此外，小镇设立的碧创空间，汇聚创意设计、媒体电商、婚纱婚庆等产业，定位于智能硬件、消费升级、文化创意产业的专业级孵化平台，打造强体验、高成长、全服务的赋能型科技孵化器，为东莞青创群体提供一个软硬件兼备的造梦空间。
通过联动政府和社会资源，33小镇成功吸引大批产业上下游企业集聚扎堆，形成加速器作用。目前，已引入网易、腾讯、澎湃等知名企业及近200家文创机构。迄今，园区内近20家企业已累计获得政府300万的扶持资金。
服务城市、构建城市美好生活是东莞“拓空间”的出发点和落脚点。如今，33小镇已成为湾区城市空间提升的示范性项目，更成为一张独特的城市名片，产生了强大的“吸附”效应。
接下来，33小镇将采用以城市功能要素需求推动的文化产业园4.0模式，从规划设计、业态创新、运营模式等方面实现创新突破，积极推进申报国家“4A”级旅游景区工作，努力将小镇打造成为“国家级文化产业示范园区”。
基于此，33小镇将不遗余力地作出更多的突破和尝试：
一、进一步提升华南美术馆的功能。把传统的学术性展览与全国接轨，做出更多好玩的艺术展览，让人们在这个空间里提升艺术认知。
二、大力打造城市客厅空间。面向更宽阔的文化体验，包括音乐、婚庆、教育等，向更高的层级赋能。
三、升级消费和体验空间。除了覆盖周边3公里范围58个生活小区30万常住人口之外，引进更多潮流的、艺术的、创意的业态进驻，打造为东莞乃至湾区旅游、消费升级的好去处。
小镇的发展离不开政府与集团的鼎力支持。近些年来，文商旅集团见证并参与着城市的快速发展，并跟随着湾区的发展脚步，通过把更高品质的商业品牌和服务引入多层级城市市场，提供更有温度和效率的商业体验，助力湾区新型城镇化和产业转型升级。
文化为魂、产业为链、商业为源，33小镇是东莞文化产业不断优化升级的缩影，也必将成为湾区独特的城市名片。
今年，33小镇将迎来开业4周年。一直以来，33小镇始终坚持以文化创意+休闲体验+创客商务，致力于城市文化的传播与发展，催动东莞旧城焕新繁荣。
可以看出，无论是在建筑活化、品牌引进、场景打造，还是在产业孵化上，当下的33小镇已然具备了成为城市文旅新地标的潜质。未来，围绕着自身独特的运营思路，33小镇这个集文创、时尚、潮流、趣味于一体的文化创意商业体，势必还将会持续提升东莞乃至湾区商业的消费档次和丰富度，为城市建设和城市文化发展注入更多动能。返回搜狐，查看更多
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