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　　原标题：楼面价约7780元/㎡，东坑地块底价出让

　　2023年下半年土拍头部战在东坑打响，东莞今年挂出的第6宗商住地——东坑新门楼村、井美村2023WR006地块，在今天由众筑以总价约2.3亿元底价成交，折合可售楼面价约7780元/㎡（剔除约1980平幼儿园配建）。

　　01 众筑东坑再落一子，预计以刚需产品为主

　　该地块占地面积约11898.41㎡，容积率约2.7，限高80米，计容建筑面积约32126平。且需无偿配建一所独立占地面积不少于2520㎡、计容建筑面积不少于1980㎡、办学规模6班的幼儿园。

　　众筑是深耕东莞的本土房企，东坑和昌众筑中央松湖、虎门众筑盛通滨海中央、桥头的莞民投众筑悦璟台等项目，均受到市场热捧，目前该房企在东坑还有两个在售项目，分别是莞月松湖、松湖之光。

　　从目前东坑在售项目产品打造及地块本身素质来看，该地块未来的住宅产品规划预计还是以刚需上车为主，改善户型为辅。

　　本次众筑再次落子东坑，可见是一次极具前瞻性的布局。2023年4月12日，东坑正式官宣划入松山湖片区。

　　依托自身电子产业优势，积极承接松山湖产业外溢，2020年总投资约128亿元的18个重大项目在东坑集中动工，华为供应链企业华勤等高新产业也逐渐落地，预计将会带动高达5万的高新人才聚集。

　　松山湖房价持续走高，新房供应稀缺，作为松山湖一环以内的置业洼地，东坑或将成为承接松山湖置业的重要领地。

　　03 以土拍看楼市，市场持续分化

　　截至该地块的成功出让，今年土地市场总计成交5宗商住用地，其中南城地块、松山湖地块均有多家房企竞拍封顶成交，厚街2宗地块及本宗东坑地块均以底价成交。

　　从土地市场的成交情况，也再次验证了东莞楼市的分化，城区、松山湖依旧是热门置业板块，镇街表现相对维稳，因此房企拿地也较为保守。

　　责任编辑：钟家源返回搜狐，查看更多

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