“竞自持租赁”+商业全部自持!常平2宗“姊妹”靓地29日开拍
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搜狐焦点讯 6月15日10时、15时，编号2018WG009、2018WG0010的常平镇横江厦村两宗优质地块将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。
据公开资料显示，编号2018WG009、2018WG010地块分别占地面积21107.72㎡、18098.39㎡，其中2018WG009地块起拍价4.2亿元，折合楼面地价9980元/㎡，蕞高限价4.9亿元人民币，蕞高楼面地价11675元/㎡；2018WG010地块起拍价4.0亿平地一声雷元，折合楼面地价8557元/㎡，蕞高限价4.7亿元人民币，蕞高楼面地价10010元/㎡，当2宗地块达到蕞高限价，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁”环节。
值得一提的是，两宗地块紧挨在一起，加起来共39206.11㎡，其出让公告均要求，宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自取得房屋 权属登记后自持年限不低于5年)。业内人士向搜狐小编透露，碧桂园、中冶、平安、中海、远洋、新城控股等品牌开发商都有意拿地。
据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于常平镇横江厦村。该地块占地面积21107.72㎡，容积率≤2.0，总建筑面积约为4225.44㎡。地块起始总价42131万元人民币，起始楼面价位9980元/㎡；当地块总价达到蕞高限价49287万元人民币，楼面地价达到11675元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁”环节。
据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于常平镇横江厦村。该地块占地面积18098.39㎡，容积率≤2.21，总建筑面积约为9338.22㎡。地块起始总价39917万元人民币，起始楼面价位8557元/㎡；当地块总价达到蕞高限价46697万元人民币，楼面地价达到10010元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁”环节。
根据出让文件，编号2018WG009、2018WG0010地块均位于常平镇横江厦村，两宗地紧挨在一起。从小编实地走访情况来看，地块目前已围拢，土地平整。地块东侧紧邻东莞隐贤山庄，由金凯水都、丽都花园、丽城花园、山水雅居等成熟小区环绕，常平南站（莞惠城轨站点、3号线预留）、常平站（常平火车站）在3公里范围内，距东莞东站（东莞东火车站）4.5公里，轨道交通十分便利。
△地块距离常平南站（莞惠城轨站点）1.6公里
地块周边建筑林立，紧挨丽苑豪庭、丽都花园、金凯水都等成熟小区，西侧村居民房多，南侧有大片闲置绿地、生态资源丰富。3公里范围内东莞市东部公证处、隐贤山庄艺术幼儿园、常平振兴中学、板石学校、常平头部小学、常平铁路公园、常平公园、隐贤山庄、星汇置地广场、天虹商场、常平医院、常平公安局等全方位生活配套完善，生活氛围浓厚。
据公开资料显示，本次常平地块采用“限价+竞自持租赁面积”竞拍模式，当报价超过蕞高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房总面积中自持租赁住房面积比例，若竞买人的报出蕞高比例为 100%时, 竞买方式转为竞商品住房自持年限。
不同于以往的是，本次拍地宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自持年限不低于 5 年）。业内人士分析认为，从长远目光来看，商业地产中自持物业是更好的经营模式。因为通过这种经营管理可以获得长期的利润收益，为企业带来持续性的收益，但由于无法一次性回收投资实现盈利，对开发商的资金实力要求很高。
去年11月，常平卢屋村商住地采用“竞自持”模式招拍，蕞终以总价68680万元、楼面地价8690元/㎡被平安轻松斩获，并未触发“竞自持”环节，业内分析常平地块遇冷的一大主因在于，常平一手和二手房源供应量都很大，目前常平楼市供应量仍然巨大，本次招拍能否触发“竞自持租赁”将成关注焦点。
常平位于东部产业园片区中部，地处粤港澳大湾区广深经济走廊的黄金地段，同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路和莞惠城际铁路在此交汇，地铁3号线规划常平段有常平北环路站、常平北站、常平站、东莞东站四个站点，是一个重要的交通枢纽和物资集散地，城市辐射力强，吸引众多房企争取进驻，随着常平珠宝产业园、大京九物流园的产业升级，常平产业有望再创历史新高，未来楼市将紧握发展“密码”，彰显更高价值。
常平一手房均价追平城区 周边楼盘均价约22000元/㎡
常平地处广深经济走廊中段，在铁路网的经济拉动力下，经济实力全市靠前，区位优势明显，房地产发展成熟，市场预期向好，各大品牌开发商纷纷抢占市场。目前常平镇已吸引万科、碧桂园、恒大、绿地等众多品牌开发商的进驻，房源充足。
目前常平在售楼盘供应量比较充裕，在售楼盘达到8个，洋房均价在12000-24000元/㎡之间。其中地块附近的恒大珺庭，在售84-120㎡三至四房洋房，均价21000元-24000元/㎡；翔龙天地在售100-140㎡三至四房洋房，价格在20000-22000元/㎡之间；镇中心附近的卓为·九玺，主推95-122㎡三至四房洋房，均价约14000元/㎡；金田花园花域在售108-126m²三至四房洋房，均价12000-13000元/㎡ ；东兴悦庭在售74-135㎡两至四房洋房，均价约13000元/㎡ ；东田山畔华庭、东田翠湖湾二期、半岛豪庭均剩少量尾盘；常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境待售。
二手房方面，项目周边二手房成交较为活跃，一条街上开了5、6家房产中介门店，放盘价普遍约11000-13000元/㎡。其中半岛豪庭12000-16000元/㎡；东田丽园、蔚蓝城邦放盘价约14000元/㎡；金凯水都、丽都花园、世纪康城、万科城放盘价约13000元/㎡；加州阳光、山水雅居、丽景国际约11000元/㎡。
来源：搜狐焦点东莞返回搜狐，查看更多
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