东莞沙田商住地主动下架！下午，东莞公共资源交易网上显示，原本将于11月15日进入最终交易阶段、编号为2018WG034的沙田商住地终止出让！截止终止时止，无人出价！

　　这也是近期第四宗终止的商住地，10月底，东莞共有三宗商住地终止出让。

　　起始楼面价11111元/平方米，业内认为起始价较高

　　11月东莞全市将有17宗地块挂牌出让，包含13宗工业地、1宗商住地、2宗商业地及1宗科研用地。东莞中原战略研究中心介绍，这一宗商住地位于沙田镇福禄沙村，将采取“限价+竞自持+配建10%安居房和1590幼儿园及其他设施 ”的方式出让，竞拍要求仍然十分严格。不过，今天下午，该宗商住地已经终止出让。

　　东莞公共资源交易网上信息显示，编号为2018WG034的沙田商住地占地面积50375平方米，起拍价为100750万元，起始楼面地价约为11111元/平方米。业内人士认为，起始楼面地价较高，竞拍条件严格，这也是暂时没有人出价的主要原因。

　　随着调控持续深化，尽管政府加快推地步伐,但土拍“附加条件”不断升级,包括高起拍价、配建安居房、商业全自持等等，开发商拿地热情受打击，叠加开发贷收紧及资金回笼速度减慢问题突显，开发商更加谨慎拿地，土拍渐冷态势延续。东莞中原战略研究中心统计数据显示，10月成交的5宗地有3宗底价成交，2宗溢价率低于5%，整体溢价率约1%，最终楼面价为10729元/平方米，下滑至万元左右，同比下滑20.5%。

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