起拍10亿！石碣415万㎡潜力靓地明日拍卖！
原标题：起拍10亿！石碣4.15万㎡潜力靓地明日拍卖！
新浪房产讯9月21日10时，东莞市石碣镇一宗41586.73㎡的商服用地将在东莞公共资源交易网挂牌出让，该地块容积率上限为3.0，总建筑面积约124760㎡，该地块起始总价9.9808亿元，起始楼面地价8000元/㎡，当地块总价达到最高限价11.3316亿元、最高楼面限价9083㎡,将转为“竞自持”环节。起拍楼面单价就已刷新了石碣目前最高7684元/㎡楼面价，还贵了316元/㎡。
△地块航拍图（拍摄于2018年8月28日10时16分）
地块四至：西则达鑫·江滨新城一期，东侧民居，北侧为达鑫·江滨新城二，三期及王洲湾1号，南侧为村庄民居与规划48班小学空地，现状空地为菜园。
1：自持商业，商品住房须集中配置，自持经营（需用作租赁用途），自持年限不得办理销售手续。
2：地块项目须执行关于东莞市装配式建筑的政策要求
3：无偿配建7671㎡商业面积，其中一，二，三层各2557㎡（若无第三层商业建筑，则统一算到第二层商业建筑面积里面）。
4：需无偿配建7671㎡商品房面积（毛坯房）
5：需无偿配建商品房面积10%用作安居房毛坯（即8733㎡）
6：需承担办理商业，商品房，安居民不动产登记全部费用。
7：竞得人未按约定时间交付配建商业，商品房，安居房给甲方（共24075㎡），每月每平方需补偿40元给甲房，直至到物业交付之日。
8：竞拍方式:限价+竞自持+无偿配建安居房+商业面积+商品住房面积。
石碣位于东莞市北部，北临广州，南与东城隔江相望。在东莞市政府的片区规划中，与东城，南城，莞城，万江，高埗同属城区片区。石碣目前正着力打造成为“生态宜居小镇”，“现代产业小镇”，擦亮石碣“中国电子信息产业名镇”品牌，构建东莞靓丽的北部门户。
地块位置地处石碣镇刘屋村，与东城隔江相望。在石碣城市规划功能定位中，是新时期商贸，文体中心，重要的高科技电子产业基地和滨江生态居住区，将石碣镇西南片区建设成为“社会和谐，经济高效，生态良好，适宜栖居”的西南新城区，是展现新时期石碣城市建设成就的新门户。
区位交通：地块位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，外部整体干道交通完善，与莞深高速、环城路相近，与东莞主城区仅一江之隔，距离东莞地铁2号线公里，交通较为便利，有一定的商业开发价值。
根据2017年石碣镇政府工作报告，GDP达167亿，处于东莞市中等水平，进出口总额达395亿，典型的外向型经济，石碣经济支撑产业是电子信息产业。2017年石碣镇拥有国家高新技术企业出现爆炸式增长达到了惊人的105家，同比增幅超711%。最让小编意想不到就是石碣镇土地开发强度竟然史无前例达到了惊人的68.8%，超过了深圳平均水平，更是远超香港。这就意味着未来石碣可开发土地资源非常稀缺。从石碣镇2017-2020年近期建设规划中，发现石碣已重心在城市更新上拓展发展空间。
△石碣2017-2020年近期规划建设住宅+商业项目
据新浪乐居小编实地走访与采访周边居住市民了解到，目前地块项目周边缺乏商业项目，加上过了大王洲桥就到东城了，居住在这里市民休闲购物普遍喜欢去东城万达广场，距离项目位置约5公里。地块周边居住氛围较为浓厚，未来地块商业项目有望填补这一市场空白，可满足日常生活需求。
根据石碣电视台新闻消息，2018年石碣镇计划推动五个城市更新，建设美丽石碣建设。其中保利地产，东莞中洲城市开发有限公司，星河控股集团参加出席了会议。
据石碣电视台新闻报道，2018年3月23日下午碧桂园副总裁刘宁拜访了石碣镇政府，镇委书记介绍了石碣是广深港科技创新走廊的重要节点，区位优势明显，产业基础扎实，加之正面临城市更新的“窗口期”，需要进一步明确定位，做好“三旧”改造规划，盘活存量土地资源，全面提升承接优质项目能力。
据悉，石碣镇将-加强与碧桂园沟通，强化合作，有效整合连片工业用地，引进优质项目，带动产业升级优化和城市品质提升。
据悉保利，碧桂园，阳光城等品牌开发商已进驻石碣，洋房均价多为16000-17000元/㎡，其中部分楼盘因靠近东城卖到了20000元/㎡。目前石碣在售项目约有五个，地块旁边建面66万㎡大盘达鑫·江滨新城二期少量在售，目前主推三期96-245㎡3-5房毛坯洋房在售，均价20000元/㎡。
碧桂园铂公馆目前在样板房在建中，据楼盘销售顾问介绍可能要11月左右开放样板房，阳光城愉景湾目前在售95.99㎡精装三房，32.43.63㎡复式精装公寓待售。据新浪乐居小编不完全统计，目前石碣约有三个潜在住宅项目，总建筑面积约20万㎡，还有一批城市更新项目，目前也是石碣近期规划建设中重点推进项目，其中最受关注当属保利地产投资200亿，占地面积82万㎡石碣挂影洲综合体项目，计划年底开工建设。
2017年12月15日，石碣明珠路南一宗占地面积3975㎡商住地，碧桂园以9175万元，折合楼面地价7694元/㎡成功拿下。目前地块项目已开发在建中，命名为【碧桂园铂公馆】。
2016年1月份石碣镇一口气出让石碣镇五环路以北、莞深高速以西三宗共14万㎡连体地块。1月27日，位于石碣镇一宗占地面积为49440.71平方米，容积率1.0＜Ｒ≤2.2，起拍价为12311万元，碧桂园以底价拿下，楼面价为1131.84元/平方米。
1月27日，位于石碣镇一宗占地面积为45034.69平方米，起拍价为13389万元，中惠熙元房地产集团有限公司与东莞市华达元盛房地产投资有限公司以底价擒下，成交楼面价为1189.22元/平方米。
1月28日，位于石碣镇一宗占地面积为47236.84平方米，起拍价为11762万元，碧桂园以底价拿下，成交楼面价为1131.82元/平方米。返回搜狐，查看更多
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