起拍总价10亿元!中堂66万㎡商住靓地今日出让!(附解读)
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搜狐焦点讯 8月21日10时，编号2018WG020的中堂镇斗朗社区地块将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。
据公开资料显示，该地块占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约为14.4万㎡。起始总价约为10亿元，折合楼面地价7000元/㎡，当达到较高限价13.8亿元，楼面地价达到9543元/㎡时，将转为竞自持环节。除此之外，该地块需无偿配建住宅建筑面积10%的比例作为安居房（面积14428㎡），用作人才住房、拆迁安置、租赁性住房等用途。
据业内人士分析，近两年中堂供地比较少，这宗地块整体还算不错，具有临江优势，也有一定建筑规模。但周边生活配套较为原始，面西的江景也有一分遗憾。楼市调控坚持从严，开发商对未来一年楼市预期中性偏紧，拿地相当谨慎，中堂地块能否进入竞自持环节仍是一个未知数。
中堂是个特别的镇街，毗邻广州，近两年供应用地较少，尚未有外来房企进驻。去年拍卖的少有一宗10878.6㎡商住用地，最终以楼面地价8618元/㎡+自持面积20%+自持5年成功出让，是中堂首宗自持项目。目前项目已于今年6月正式动工，项目名为光大·锦堂，业内人士预测售价将在17000-18000元/㎡之间。
在全市经济排行榜中屡屡倒数，长久以来被贴上“贫穷”的标签，中堂镇曾是东莞楼市的价格洼地之一。据统计数据显示，2015年中堂房价仅6578元/㎡、2016年9398元/㎡，短短数年房价翻番，至今新房成交均价约14000元/㎡。另外，广州新塘新房均价高达22000-25000元/㎡，广州客不得已来到中堂买房，却拉高了中堂房价，价格洼地正逐渐被填平。
△地块出让时间表（扫二维码关注详情）
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