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　　原标题：起拍总价10亿元!中堂6.6万㎡商住靓地今日出让!

　　搜狐焦点讯 8月21日10时，编号2018WG020的中堂镇斗朗社区地块将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。

　　据公开资料显示，该地块占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约为14.4万㎡。起始总价约为10亿元，折合楼面地价7000元/㎡，当达到蕞高限价13.8亿元，楼面地价达到9543元/㎡时，将转为竞自持环节。除此之外，该地块需无偿配建住宅建筑面积10%的比例作为安居房（面积14428㎡），用作人才住房、拆迁安置、租赁性住房等用途。

　　据业内人士分析，近两年中堂供地比较少，这宗地块整体还算不错，具有临江优势，也有一定建筑规模。但周边生活配套较为原始，面西的江景也有一分遗憾。楼市调控坚持从严，开发商对未来一年楼市预期中性偏紧，拿地相当谨慎，中堂地块能否进入竞自持环节仍是一个未知数。

　　据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于中堂镇斗朗社区，该地块占地面积65582㎡，容积率2.2，总建筑面积约14.4万㎡。起始总价为100996万元，折合楼面地价7000元/㎡；蕞高限价137679万元，折合楼面地价9543元/㎡。竞拍方式是先竞地价,后竞自持商品住房面积,再竞商品住房自持年限。

　　从小编实地走访情况来看，中堂地块目前已围拢，土地平整。中堂地块临东江支流，通达高埗、石碣、麻涌等地区，沿莞穗路畅达广州新塘，距离穗莞深城轨中堂站（在建）约4公里，地理优势比较明显。

　　宗地位于东江支流横涌海边上，与广州隔江相望，坐拥一线江景，风景卓绝。且地块紧邻中堂镇中心区域，地块3公里范围内集结市场、百货商超、农副产品批发市场、中小学幼儿园、医院等完善生活配套。

　　△地块临东江支流，与广州隔江相望

　　地块看点竞自持+配建14428㎡用作安居房

　　本次出让地块除了采用竞自持模式出让外，根据《地块配建物业移交协议》，宗地权利人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例（14428㎡）作为安居房，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，建成后权利人须无偿移交给中堂镇人民政府，并办理不动产权证到中堂镇人民政府指定的单位名下。

　　本地房企称霸 中堂首宗自持项目在建

　　中堂是个特别的镇街，毗邻广州，近两年供应用地较少，尚未有外来房企进驻。去年拍卖的唯一一宗10878.6㎡商住用地，蕞终以楼面地价8618元/㎡+自持面积20%+自持5年成功出让，是中堂首宗自持项目。目前项目已于今年6月正式动工，项目名为光大·锦堂，业内人士预测售价将在17000-18000元/㎡之间。

　　在全市经济排行榜中屡屡倒数，长久以来被贴上“贫穷”的标签，中堂镇曾是东莞楼市的价格洼地之一。据统计数据显示，2015年中堂房价仅6578元/㎡、2016年9398元/㎡，短短数年房价翻番，至今新房成交均价约14000元/㎡。另外，广州新塘新房均价高达22000-25000元/㎡，广州客不得已来到中堂买房，却拉高了中堂房价，价格洼地正逐渐被填平。

　　目前中堂镇房源紧俏，在售楼盘仅有华建骏景园和富盈公馆，其中华建骏景园洋房均价约14000元/㎡，富盈公馆别墅均价16500-18500元/㎡。在二手房方面，地块周边中介门店却多如米铺，在华建骏景园周边盘踞了7、8家门店，视楼盘新旧、位置情况放盘价12000-16000元/㎡都有。

　　东莞合富辉煌高级分析师李兴旺认为，近两年中堂供地比较少，这宗地块整体还算不错，具有临江优势，也有一定建筑规模。但周边生活配套较为原始，面西的江景也有一分遗憾。楼市调控坚持从严，开发商对未来一年楼市预期中性偏紧，拿地相当谨慎，中堂地块能否进入竞自持环节仍是一个未知数。

　　来源：搜狐焦点东莞站返回搜狐，查看更多

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