越秀东莞下一城！15082元㎡拿下沙田地王！
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原标题：越秀东莞下一城！15082元/㎡拿下沙田地王！
就在刚刚，编号为2021WR024的东莞市沙田镇杨公洲村上商住地成功出让。
越秀地产以15082元/㎡的价格成功拿下该地块！
今日的土拍共有3家房企前来竞拍，总共报价50轮！
此次土拍，房企们可以说是非常沉得住气呀，眼看时间逼近10点，仍未有房企前来报价。关注土拍的朋友们纷纷开始讨论是否会出现爆冷流拍的情况。
终于在9:58分，竞拍号为140、209的两家房企不慌不忙前来报价。
10点后，房企们开始进入状态，以每次加价500万元的幅度，匀速加价。
经过50轮角逐，于11：58分结束。
2021WR024地块位于沙田镇杨公洲村，地块面积为66135.5平方米。
该地块是沙田镇今年头部宗挂牌的土地，起拍总价为162958万元，创区域新高！
地块采取的是“蕞高限价+终次报价”的拍卖方式。剔除配件后，该地块的起拍价格为13111元/㎡；蕞高限价为205046万元，限价楼面价为16498元/㎡。
该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在2022年10月1日前开工，在 2025年10月1日前竣工。
宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积
的比例（即不少于住宅计容建筑面积
）作为安居房，建成 后须无偿移交给沙田镇人民政府。
的小区级文化建筑；须无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑，计容建筑面积不少于
该地块毗邻东江南支流 ，距沙田镇政府约1.8公里。
地块的南面是碧桂园柏丽湾，旁边则是碧桂园柏丽湾二期，居住氛围较浓厚。
周边有先锋幼儿园、杨公洲小学，教育配套较为完善。
地块约1公里达沙田第二市场，3公里内达先锋海鲜市场、万隆购物广场、君汇缤纷城等生活配套完善。
交通方面也较便利，约1.5公里上港口大道，一路直达南城CBD。
被划入滨海湾片区的沙田，近五年仅出让了三宗土地。
地产佬追溯到，沙田的上一场土拍为2020年5月19日，世茂以14.8419亿元总价，折合楼面价13022元/㎡夺得紧邻南沙大桥的地块，项目案名为：海上明悦。
从以上汇总表可以看出，虽然沙田的土拍项目不多，但都在呈直线%。而今日的土拍，更是起拍即创区域新高。沙田地处粤港澳大湾区发展轴带中央，是东莞唯一大型港口，有着得天独厚的资源和区域优势。
在滨海湾片区内，沙田的房价是比较亲民的，7月网签均价是24058元/㎡，具有洼地优势。而目前，沙田有海上明悦、佳兆业碧海云天、碧桂园柏丽湾二期、碧桂园狮子洋二期，四个项目在售。
位于虎门港企业总部大厦旁，距离港口大道出入口仅约300米。
目前仍有房在售，主推建面约84-122㎡的三至四房，均价约2.5万/㎡。
目前有房在售，主推建面约101—155㎡的三至四房，均价为2.6万-2.7万元/㎡。
碧桂园柏丽湾二期目前仍有少量尾盘在售，主推建面约87-143㎡的三至四房，均价约2.7万元/㎡。
碧桂园狮子洋二期有尾盘在售，主推建面约85-114㎡的三至四房，均价约2.4万-2.5万元/㎡。
通过中原大数据分析，地产佬发现，上周滨海片区是唯一一个二手房成交量和成交价都环比上升的片区。
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