较高楼面价10890元㎡!中堂镇2万㎡商住用地即将出让!
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5月17日,中堂镇1宗商住用地在东莞公共资源交易中心挂牌出让。据资料显示,该地块编号为2019WG013的地块,占地面积22451㎡,容积率3,总建筑面积约6.7万㎡。 业内人士认为,该地块周边配套及环境相对较差,且中堂住宅价格处东莞洼地,对未来的开发和发展有一定担忧。地块或很难达到较高限价。 1
5月17日，中堂镇1宗商住用地在东莞公共资源交易中心挂牌出让。据资料显示，该地块编号为2019WG013的地块，占地面积22451㎡，容积率3，总建筑面积约6.7万㎡。
业内人士认为，该地块周边配套及环境相对较差，且中堂住宅价格处东莞洼地，对未来的开发和发展有一定担忧。地块或很难达到较高限价。
该地块的都位于中堂镇豆豉洲，编号为2019WG013的地块占地面积22451㎡，容积率3，总建筑面积约6.7万㎡。地块起拍总价约4.6亿元，折合楼面地价6800元/㎡。当地块达到较高限价7.3亿、楼面地价达到10890元/㎡时，竞买方式转为竞自持商业部分年限。
从实地走访的情况来看，从江南大桥辅路进入地块的位置，地势比较低洼，雨季容易积水。地块已有推土车辆在内部作业，内部已平整。地块以北、以西是大片的空地，可连片规划项目；以南则是东江支流的河涌，将地块所在位置与中堂镇中心所在的陆地割裂开来，但可地块内项目可开发出江景住宅。
地块周边3公里范围内多镇街居民的自建房，缺少大型商业配套，居民生活主要靠社区便利店、个体户经营的商业门店、镇政府旁的小区商业配套，或者需要去到万江、莞城等镇街。
周边道路有莞穗路，去往万江非常便利；通过北王路、北王西路，可去往石碣、麻涌等镇街；还有中堂车站、文化广场、酒店、幼儿园、中学等配套。相对来说与地块距离远，配套少，居住感不高。
距离地块约7公里处，是穗莞深城轨中堂站的所在地点，从航拍来看，该站轨道高架已基本完善，站点枢纽仍在施工。这也是金地集团投资约350亿，打造依托交通枢纽的具有区域特色经济、文化创意、健康生态于一体的穗莞深城轨中堂站TOD经济开发区项目。
在售房源较少，一手房均价约1.7万/㎡
一直以来，中堂一直以来新房供应较少，购房者只能外溢到隔壁的麻涌购房居住，2017年、2018年，中堂镇连续出让两宗商住用地，分别被光大、先进拿下，楼面分别达到8618元/㎡、8856元/㎡（可售）。光大锦堂阁已达到入市顺销，价格约在1.7万/㎡，先进金茂浅水湾营销中心已开放，但是未达到入市销售的条件；华建骏景园项目也在建设之中，尚未开放营销中心，总的来说，区域的新房供应较少。
二手房方面，由于可选择的二手住宅只有南都可苑、凯景中央等，大多住户以自住为主，可售的选择并不多，价格约在9000-10000元/㎡。
即使地块“高嫁”也难以引发新一轮的涨价潮
对于这两宗即将出让的地块，业内人士也分享了自己的看法。
优房超·瑞城搜分析师认为目前，中堂两宗商住地报价仅有一家，与近期火爆的土拍行情形成反差，一方面，中堂镇两宗商住地相邻，大概率会被同一家房企拿下 ，一起开发，但其16.3万㎡的占地面积和11.2亿元的土地投资成本令房企稍显谨慎；另一方面，该地块周 边配套及环境相对较差，且中堂住宅价格处东莞洼地，对未来的开发和发展有一定担忧。固很难达到较高限价；
该分析是还认为，若地块高价出让，短期内或刺激区域内市场信心，对成交市场有一定的拉动作用，但价格上涨更多是取决于区域价值突出、市场环境火热、产品稀缺，有竞争力，地块高价出让，或难以引发新一轮的涨价潮。
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