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　　集体土地转租纷争 转租人起诉赔偿拖欠金成空

　　2008-07-16 09:59:28

　　将集体土地转租，建成非农业的厂房；由于违反了土地管理法的强制性规定，从而导致转租人起诉赔偿巨额拖欠租金成空。

　　据悉，今年43岁的黄某投资办一鸵鸟场。因生意并不理想，而鸵鸟场所在土地合同期未到，于是黄某决定将鸵鸟场土地转租出去。随后，黄某与东莞一实业公司签订了土地租赁合同，将鸵鸟场租给了东莞该家实业公司。据了解，租赁土地已经领取集体土地使用权证，登记的权利人为当地村委会。 租了土地后，实业公司土地上建了一栋厂房；之后，实业公司和黄某都没有替该厂房进行合法报建手续。 之后，双方因租金交付问题发生纠纷，起诉到法院。黄某要求实业公司支付拖欠的巨额租金，否则要求法院处理实业公司所建的厂房。

　　法院经审理以后认为，黄某将集体土地出租给东莞该实业公司用作非农业建设，违反土地管理法的强制性规定，因此双方的合同无效，双方应互相返还财产。但东莞某实业公司所建厂房没有报建，在相关行政部门对此没有做出认定之前，法院不宜就本案的地上建筑物直接做出处理。承办法官表示，在签订租赁、转让土地使用权的合同前，应当要求出租人或者出让人出示土地使用权证，搞清楚土地的性质。

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