石碣镇四甲村近8万平米商住地因价高惨遭流拍
据了解，编号2013WG038地块是石碣镇2013年首宗出让地，同时也是该镇历史上出让的又一宗大面积的商住用地。其用地面积约76378平方米，容积率小于或等于3.0，大于1.0，建筑密度小于或等于30%，出让年限为70年，地块起始价为41360万元，折合起拍楼面价1805.06元/平。
8月26日上午十时，石碣镇四甲村一宗近8万平商住地将在东莞市国土资源交易网上拍卖，该地块编号为2013WG038，截止至报价时间没有房企报价，不幸惨遭流拍。业内分析人士认为，该地块流拍原因主要在于起拍楼面价过高，地段作为吸引东城客的优势不明显。
据了解，编号2013WG038是石碣镇2013年首宗出让地，也是该镇历史上出让的又一宗大面积商住用地。其用地面积约76378平方米，容积率小于或等于3.0，大于1.0，建筑密度小于或等于30%，出让年限为70年，地块起始价为41360万元，折合起拍楼面价1805.06元/平。
该地块位于莞深高速与崇焕西路的交汇处。该地块位置姣好：其一交通便利。地块地处城市次干道与区级道路交汇处，接壤的崇焕立交桥是莞深高速、珠三角环线高速等多条交通要到的交汇点，另外其它交通支线呈现网状分布，十分畅达，距离石碣镇镇中心、东莞市区十分方便。其二，地块周边配套比较完善。附近有四甲公园、喜悦中西餐厅、各种百货便利店。其三、地块以东，市政办公文化单位林立，片区环境也比较纯粹，教育、商业以及生活配套齐全。
石碣镇处在广深走廊之间，与东莞市区一衣带水、隔江相望。该镇是东莞市享誉国内外的电子产业重镇，商品房市场需求量很大。据房天下了解，石碣镇历史上开发的大的房地产项目比较少，历年来可供购房者置业选择的房源屈指可数。
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红色区域为石碣镇四甲村出让商住地
近年来，除了达鑫江滨新城)面积算得上巨无霸之外，其它盈拓御江、富盈盈翠曦园、王洲湾1号等项目均为超过5万平。在货源方面，达鑫江滨新城、富盈盈翠曦园、骏隆君悦天城目前在清尾货，而仅有的盈拓御江、王洲湾1号两个项目尚处待售状态，就石碣镇整体市场而已，需求大于供应。按理分析，编号2013WG038地块应该受到开发商争抢，然而结果却为流拍。
对此，合富辉煌地产研究部副总监李兴旺给出了自己的看法。他认为，编号2013WG038地块惨遭流拍原因主要在于地块起拍楼面价过高，周边配套资源不多，地段作为吸引东城客因素，优势不太明显。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。②成交后1个月内，石碣镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为8300万元人民币（该保证金属于竞买人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得）。
3、规划建设要求：①竞得人须按2012-07-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年9月26日前开工，在2017年9月26日前竣工。
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