东莞CBD旁蔡白住宅地块的黄昏景色

　　今年以来东莞市的土拍市场非常火热，可以说，动不动就拍到封顶价。

　　近年来，市区缺地的情况一直得不到缓解，得益于东莞市高强度的开发（东莞市的土地开发强度临近警戒线，在全国范围内属于开发强度），东莞市的各个镇区皆有繁华的中心区，其中最亮眼的当属东莞市CBD，西平蛤地片区。

　　业内人士称：该CBD旁黄金地块的出让将引来保利、万科、碧桂园等房地产巨头厮杀。

　　近日经东莞市人民政府批准，东莞市自然资源局、东莞市公共资源交易中心决定以网上交易方式挂牌出让一宗国有建设用地使用权，该地块就在东莞市CBD中心区旁。

　　该用地就是位于道滘镇蔡白村，出让面积约67117.82平方米。

　　地块区位概括，旁边二手金地城南艺境卖3万+

　　决定房产价值最重要除了区位，就是李嘉诚经典地段论了。

　　道滘地块地处南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心位置，堪称道滘价值最高的地段，与水乡片区房价标杆金地城南艺境仅一路之隔。

　　作为四镇交汇之处蔡白片区中心位置，通过港口大道及外环路，快速通达周边镇街，特别是南城与厚街。地块区位优越，紧邻东莞CBD，交通便利，位于道滘镇南部蔡白片区范围内，与港口大道、东莞大道、道厚路等多条重要城市干道联系。

　　该地块占地面积67118平，容积率3.0，总计容建面201353平纯居住用地，预计可建设住房约2000套大盘。

　　周边楼盘，三大一小楼盘，均价最低仅2.5W一平

　　周边已建成三个超大盘：沿海丽水佳园占地38万平；金地城南艺境占地约23万平；君汇半岛花园占地19万平；一个小型楼盘：新里城占地3.8万平，目前二手房均价为2.8-3.2万/平。

　　周边生态资源丰富，环境优美。有以下生态配套：

　　5、生态农田等遍布周边，为区域地提供良好的生活环境。

　　幼儿园学位：居住用地配置幼儿园，班数为21班。同时蔡白地块已经开设的幼儿园有：中大外国语幼儿园、创思君汇半岛幼儿园、珑恩幼儿园

　　小学学位：设置小学114班，满足片区小学学位需求，目前在建72班小学。

　　初中学位：设置初中51班，满足片区初中学位需求。

　　在地块东部，沿港口大道的一侧集中布置商业、医疗、体育、公园、教育等配套，形成道滘高品质的城市空间界面。

　　在地块北部，沿海路商业功能集中，打造出沿海路集聚活力的城市界面与街道空间。

　　在片区中，沿东莞水道及港口大道两侧布局低密度的开发空间与开敞的公共空间，创造舒适、宜居、优美的城市生活环境。

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　　CBD旁边，开车15分钟到CBD，这个旁边有点远

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