惠州龙门产业园区中心片区一万四千平方米工业用地招商

【地块概况】

龙门县自然资源局九月底发布龙自然资挂〔2026〕015 号公告，推出一宗位于惠州龙门产业园区中心片区的工业地块，宗地编号 LM2026-26。宗地总面积一万四千一百八十一点九平方米，用途为二类工业用地，出让年限五十年，容积率控制在一点二至三点五之间，建筑密度不低于百分之三十，绿化率百分之十至百分之二十，建筑限高五十四米，起始价六百一十万元，竞买保证金三百零五万元，加价幅度二十万元，投资强度要求四千五百万元每公顷。挂牌时间为十月十九日九时至十一月二日十时，竞买人须在十一月二日九时前完成保证金到账

【产业类型写在公告里】

与不少只标注用途的工业地块不同，这宗地在公告的其他事项中直接写明了经营范围——塑料薄膜制造项目。把产业门类写进出让条件，意味着竞买人在报名阶段就要对照自身的经营范围与环评类别，确认是否匹配。对园区来说，这种做法有利于形成上下游关联；对企业来说，则要在拿地前把工艺路线、排放环节与治理方案想清楚，避免拿地后再做大幅调整

【中心片区的配套逻辑】

龙门产业园中心片区近年连续推出多宗二类工业用地，从精密制造到新材料，企业名单的产业跨度不小，但共同点是用地规模中等、建设周期要求明确。中心片区的价值在于市政配套先行：道路、供水、排污与电力接入按园区标准统一建设，企业进场后的前期准备工作量小于偏远乡镇的自选地块，对工期紧的项目尤为实际

【五十四米限高的含金量】

• 建筑限高五十四米，在龙门近期出让的工业地块中属于偏高一档
• 高层厂房可容纳立体仓储与多层生产线叠合布置
• 对塑料薄膜这类连续化生产，竖向布置有利于缩短物料输送距离
• 限高不等于满铺，仍须满足建筑密度与绿化率的双重约束
• 容积率上限三点五，与限高结合后可做较高强度的产线布局

【报价前的功课】

按起始价折算，地面价约为四百三十元每平方米，折合约二十八点七万元每亩。龙门中心片区近期同类地块的成交价位大体集中在这一区间，说明定价梯度相对平稳。竞买人在报价前应完成三项确认：一是核实地块是否存在地上附着物与拆迁遗留；二是确认园区管委会对项目开工、竣工时限的书面要求；三是核对自身经营范围与公告载明的产业类型是否一致。三项无误后再进入报价环节，可避免因资格或条件不符带来的后续麻烦