惠州惠城高新科技产业园鹿岗片区工业用地挂牌招商

【公告与地块参数】

惠州市惠城区自然资源局于十一月初发布国有土地使用权挂牌出让公告，公告编号惠市资源挂出告字〔2026〕052号，宗地编号 GP2026-52，地块编号 LG04-01-12-01-01，坐落惠城区高新科技产业园鹿岗片区 01 单元。公告载明宗地总面积 16555 平方米，主要土地用途为一类工业用地，出让年限五十年，容积率不低于一点六且不高于二点五，建筑密度不低于百分之四十，绿化率介于百分之十至二十，投资强度 6030.2 万元每公顷。起始价 1670 万元，竞买保证金五百零一万元，每次加价幅度五十万元，挂牌开始时间为十一月三十日，结束时间为十二月十四日，保证金到账截止十二月十四日九时。竞得人在用地红线内开发建设须符合《建设用地规划设计条件》（案卷编号 HCTJ20260048号）的控制指标。

【同片区成交对照】

鹿岗片区近期的供地节奏，可以用相邻单元的一宗成交结果作参照。同属该片区的 04 单元 LG04-01-11-01 地块，宗地使用权面积二万四千二百零六平方米，同为50 年一类工业用地、容积率一点六至二点五，十一月初以二千四百三十万元成交，竞得人为惠州市鑫慧城投资有限公司。把两宗地并排看，本次 01 单元地块体量约为前者的七成，起始价折算地面价约每平方米一千零九元、折合约六十七点三万元每亩，与同片区成交水平处在可比较的区间。对需要独立厂区、又不愿一次吃下过大用地的项目，一万六千余平方米的体量配合二点五的容积率上限，可排布约四万平方米计容建筑，既能布置单层大跨度车间，也可做多层标准厂房加研发办公的组合。

【投资强度的含义】

• 投资强度 6030.2 万元每公顷，按 16555 平方米折算对应约 9983 万元
• 该口径通常含固定资产投入，须向园区确认统计范围与验收方式
• 建筑密度不低于 40％，总平阶段需同时统筹退线、消防车道与货场
• 绿地率 10％ 至 20％，与海绵城市、停车位配建一并核对
• 用地周边基础设施配套情况以现场踏勘与交地确认书为准
• 挂牌文件可于 11 月 9 日起在市公共资源交易中心网获取

【竞价前的四项核对】

工业用地的隐性成本，多数不在地价本身，而在规划条件与履约节点。建议意向方在竞价前完成四项核对：一是调取规划设计条件告知书全文，核实建筑限高、退线、出入口方位与配套设施配建要求，确认总平方案可落地；二是向惠城区自然资源与园区招商部门确认投资强度的计算口径、验收时点与未达标的处理方式；三是核实现状供水、排水、排污、燃气与电力接入位置及容量，尤其关注大容量用电的报装周期；四是确认交地时间、动工竣工时限与监管协议的考核节点，把建设时序与资金计划对齐。对同时比对租赁标准厂房与拿地自建的企业，也可把此处的地价、投资强度约束与同片区厂房租金做一次全周期测算，再决定资产配置比例。