东莞“工业上楼”提速！欧菲光湾区科创中心等多项目即将落地
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原标题：东莞“工业上楼”提速！欧菲光湾区科创中心等多项目即将落地
日前东莞市委十四届十二次全会召开，提出进一步明确新时期“六大工程”重点工作任务，其中有三大工作任务与产业园区的发展息息相关。在以制造业立市的东莞，“工业上楼”提速，正成为东莞新建产业园的“标准”配套。
近日记者走访多个产业园区了解到，位于东莞滨海湾新区的省重点项目、市重大项目欧菲光湾区科创中心，将于明年开放，成为滨海湾新区率先建成投用的产业园项目。而预计2021年建成完工的松湖智谷项目，目前入园企业中深圳企业占比70%。其中区位和成本价格优势，使得该项目得到众多深圳企业的青睐。
“欧菲光湾区科创中心项目是集智能制造厂房、研发办公空间、独栋企业总部、综合办公大厦、员工宿舍楼、园区展示中心及服务中心于一体的81万㎡研发智造中心。一期建筑面积26万平方米，计划于2021年3月份正式开放，将成为滨海湾新区率先建成投用的产业园项目。”信鸿集团副总经理卢坚庭称，截至目前，欧菲光湾区科创中心的招商情况超乎预期，已储备意向客户三十多批，累计总产值超40亿元。
记者还了解到，信鸿产业旗下的松湖智谷园区入园企业中深圳企业占比70%，其他项目深圳企业占比甚至更高。比如位于广深港澳科技创新走廊重要节点的湾区智谷项目，签约引进的企业绝大部分都来自于深圳，均为国家高新企业或规上企业，产业聚焦于电子信息和智能装备等战略行业，科技含量较高。
何种因素使得园区得到众多深圳企业的青睐？信鸿产业市场部总监张向增表示，对深圳企业的成功引入首先得益于区域优势明显，交通便捷。比如湾区智谷项目80%的企业都是来自于深圳的高新科技规上企业，其中大部分来自宝安，经广深沿江高速约30分钟可直达园区，交通非常方便。
其次是产品创新。通过不断进行产品的优化创新和升级迭代，坚持以“运输系统高效化、管理平台智能化、产业服务平台化、空间利用集约化、生产办公园林化”的高标准建设园区，目前产业园区已经升级迭代到了3.0版本。此外，还有成本价格的优势。在同区域同类型的新型产业园区中，松湖智谷、湾区智谷等项目整体来看性价比比较高，受到得众多深圳企业青睐。
“目前信鸿产业项目已经落地的面积有400万平方米，规模在东莞来说比较靠前。2020年在建项目12个，在建面积约150万方，像松湖智谷项目从2016年动工到2021年建成完工，落地建设速度相当迅速。未来将要落地的马士基产业园项目规模达到200多万平方米，预估应该是东莞蕞大的新型产业园区。”信鸿集团副总裁胡冰介绍说。
值得一提的是，信鸿产业在高标准高品质园区方面的建设经验，获得了主管单位和业界专家的关注和认可。信鸿产业受广东省住房和城乡建设厅邀请，参与到《广东省高标准厂房设计规范》和《广东省高标准厂房验收规范》条文的编写及调整中，是参编单位中唯一的产业园开发运营商。
主编单位广东省建科建筑设计院的教授级高级工程师徐其功表示，该《规范》为广东省乃至全国的“工改工”及工业上楼项目在厂区规划、建筑设计、结构设备等方面明确了技术要求，确保新型厂房的高通用性、高集约性、高生态性，对于地方政府提高土地利用率、优化生产力布局、促进产业集聚具有重要指导意义。
采写：南都记者 黄慧萍返回搜狐，查看更多
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