东莞土地供应工业用地为主商住地成交挂零

admin1年前 (2024-09-27)东莞产业信息98

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　　记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉，10月东莞土地市场颓势延续，供需持续回落，弱市格局难改。10月土地整体供应量20.67万㎡，环比减少48.43%，同比减少64.74%。商住地断档供应，供应以工业用地为主。成交方面，10月土地成交继续在底部徘徊，整体成交36.74万㎡，环比减少31.01%，同比减少40.32%；成交金额1.71亿元，环比减少0.26%，同比减少92.22%。商住地连续两个月“挂零”成交，市场低迷延续，短期内弱市格局难改。10月东莞无商住地挂牌入市数据显示，10月东莞土地供应5宗，供应面积合计20.67万㎡，环比减少48.43%，同比减少64.74%，为4个月的新低纪录。其中，商业用地1宗，面积合计3.16万㎡，工业用地3宗，面积合计8.57万㎡，其它用地1宗，面积合计8.93万㎡。土地供应以工业用地唱主角，主要是虎门、茶山的产业配套用地。继9月东莞商住地供应“挂零”后，10月东莞又无商住地挂牌入市，土地供应显疲态。东莞连续两个月商住地供应“挂零”，政府推地乏力，主要有几点原因：其一，市场延续颓势，为防止土地流拍，“惜售”推地，放缓推地步伐。其二，今年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布，供地量与节奏上，地方政府可自主安排。在淡市环境下，政府推商住地的意愿不足。其三，在传统的销售旺季“金九”，市场也没有出现明显改观，开发商减少拿地扩张的计划。工业用地成交放量明显数据显示，10月东莞土地成交金额为1.71亿元，环比减少0.26%，同比减少92.22%。10月土地出让金低位徘徊，处于年内第二低的月度成交纪录。土地市场持续萎靡不振，土地出让金自然低位徘徊。土地市场走冷，土地出让金大幅缩水。10月东莞土地成交6宗，面积合计36.74万㎡，环比减少31.01%，同比减少40.32%。其中工业用地5宗，面积合计27.81万㎡，其他用地1宗，面积合计8.93万㎡，工业用地占76%。10月土地交易量比上月出现明显激增，主要是工业用地成交放量明显，拉高整体土地成交量。从绝对值来看，10月土地交易量仍然处于中下游水平，土地拍卖氛围趋于平淡。商住地成交连续探底商住地成交连续两个月断档，土地市场未出现改观。10月东莞商住地成交又出现“挂零”，连续两个月断档成交。受到新房市场成交不利以及行业调整等不利状况影响，土地市场深度降温已成大局。开发商更加理性看待目前的市场，开发投资趋于谨慎。楼市预期并没有根本上好转，土地市场低位延续，再次出现断档成交，究其原因：一是，政府惜售土地，尤其缺乏优质地块带动市场交易回暖。二是，楼市行情低迷，开发商放缓工程进度，大多数开发商在消化土地存量。三是，开发商普遍面临着去库存和资金回笼的双重压力，购地补仓的扩张计划延迟押后。数据显示，截至10月30日，11月东莞只有5宗地块挂牌出让，面积合计26.61万㎡。其中，商业用地1宗，占地面积3万㎡，工业用地4宗，面积合计12.42万㎡。市场成交不利，开发商拿地态度发生转变。开发商在去库存和资金压力下，对后市预判的心态不乐观，谨慎投资。11月东莞商住地连续断档，土地市场进入漫长的沉寂期。在目前市场环境下，尽管消息面上出现了多重利好，开发商的重心仍然放在去库存和冲刺年度销售目标上，拿地扩张的意愿并没有明显提振。