东莞市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，东莞市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，东莞市共成交产业用地107宗。成交面积7340.37亩， 排在全国第174位，广东省内第10位，成交面积同比减少9.81%。其中以土地出让形式成交的有107宗，成交面积7340.37亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，东莞市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，东莞市工矿仓储用地成交面积为5782.09亩，占比93.95%， 商服用地成交面积为372.5亩，占比6.05%。
2021年，东莞市第二产业增加值6319.41亿元，占GDP的比重达到58.21%，占比排在全国第14位。 第三产业增加值4501.28亿元，占GDP的比重达到41.47%，占比排在全国第258位。
目前东莞市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
2012-2021年，东莞市产业用地交易1026宗中，有703宗来源为新增建设用地，占比为68.52%。
2012-2021年，东莞市产业新增建设用地交易面积达到47690.93亩，占比达到71.65%。 占比排在全国第54位，广东省第7位。近几年来东莞市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，东莞市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到66560.12亩，占比为100%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，东莞市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。
2021年，东莞市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来东莞市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，东莞市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.56%、42.5%、7.35%、49.59%。
2012-2021年，东莞市工矿仓储用地出让价格为50.98万元/亩。
2021年，东莞市工矿仓储用地出让价格为72.12万元/亩，同比增长11.9%。
回顾过去8年的价格变化趋势，东莞市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，东莞市商服用地出让楼面价格为4210元/平方米。
2021年，东莞市商服用地出让楼面价格为4462元/平方米，同比减少22.45%。
回顾过去8年的价格变化趋势，东莞市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，东莞市产业用地总成交面积排在广东省内第8位，与惠州市、湛江市、清远市、韶关市、珠海市、揭阳市、阳江市共同处于第二梯队。东莞市产业用地成交面积占全省的比例为5.21%。
2021年，东莞市产业用地总成交面积排在广东省内第10位， 排名下降。东莞市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%，较前几年减少0.64个百分点。
从价格水平来看，2021年东莞市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。
总体来看，东莞市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 广东省商服用地楼面价格达到3823.63元/平方米，东莞市为全省平均水平的116.7%。
2021年东莞市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，佛山市、中山市、惠州市与东莞市价格较为接近。
总体来看，东莞市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到45.4万元/亩，东莞市为全省平均水平的141.15%。 东莞市在省内土地成本方面不具有优势。
图表2012-2021年东莞市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
东莞市所辖区县产业招商拿地对比分析
图表2012-2021年东莞市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表2021年东莞市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源：中投大数据土地交易数据库
从价格走势来看，2021年，东莞市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：。
近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到0元/平方米，2012-2021年复合增速为0%。
2021年，东莞市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：。
近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年东莞市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年东莞市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年东莞市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年东莞市产业招商拿地面积TOP10地块
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