东莞旧改周报┃9大项目有新动态
●关于公开征求《东莞市农民安居房报建审批工作指引（征求意见稿）》意见的函
●关于《东莞市“三旧”改造(城市更新)项目开发容量计算指引》《东莞市“三旧”改造(城市更新)公开招引实施主体模式地价计收和分配办法公开征求意见的公告
●本周，东莞市共发布9个项目动态： “1+N”总体实施方案公示2项，用地面积4.4公顷；“1+N”总体实施方案公告6项，用地面积48.8公顷；土地利用总体规划调整公告1项，用地面积0.2公顷。
●东莞西站洪梅单元“进度条”再刷新
●千万奖励道滘镇激励各村在招商引资中建功
●清溪镇领导与中铁南方（东莞）投资公司洽谈投资项目 加快推进项目落地建设
●总投资超10亿元！凤岗镇一“工改工”城市更新项目动工
1. 关于公开征求《东莞市农民安居房报建审批工作指引（征求意见稿）》意见的函
发布机构：东莞市住房和城乡建设局
2. 关于《东莞市“三旧”改造(城市更新)项目开发容量计算指引》《东莞市“三旧”改造(城市更新)公开招引实施主体模式地价计收和分配办法公开征求意见的公告
东莞市东城温塘东日物流中心改造项目
项目位置：位于东莞市东城街道温塘社区茶上工业路63号
拟改造情况：改造后，该项目土地规划用途为一类工业用地（M1）25700m²（容积率3.5，建筑面积为89950m²）、道路6334m²、公共绿地143m²、无偿贡献政府统筹用地1163m²，该项目建成后需办理产权分割销售的，按相关政策另行申请,预计年产值将达到60000万元。
改造主体：东莞市东日一号物业管理发展有限公司，经查询，该公司的关联企业为首铸（广东）集团有限公司。首铸集团是新加坡丰隆集团联营企业。丰隆集团是新加坡蕞大的全球化集团之一，集团总资产超过2000亿美元，主要涉足地产、酒店、金融、贸易及工业，下属公司及业务遍布亚洲、太平洋地区、欧洲和北美。
东莞市信鸿投资产业发展有限公司“工改工”项目
项目位置：位于南城街道宏六路6号
拟改造情况：改造后，该宗土地将用于工业用地和道路。其中，工业用地面积为10380.6m²，容积率为3.5，建筑面积为36332m²，并重新约定该工业用地使用权的蕞高使用年限；道路用地面积316.1m²，东莞市信鸿投资产业发展有限公司将无偿移交给南城街道办事处。
改造主体：东莞市信鸿投资产业发展有限公司，经查询，该公司关联企业为东莞市信鸿实业发展有限公司，是一家专业生产各种断路器以及高低压电器成套设备的知名企业，这些产品被广泛用于如宝钢集团、大庆油田、中石化集团、象山核电站、建筑房产等相关领域。
东莞市万江街道龙湾滨江片区坝新路周边地块改造项目
项目位置：位于东莞市万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道。
更新方向：居住用地、商住用地、商业金融用地
拟改造情况：根据有关规划安排，完善15.2823公顷集体建设用地转为国有建设用地手续，同时完善0.4134公顷集体农用地按新增建设用地报批程序办理农用地转用和土地征用手续后，拟采用国有划拨、协议出让、集体自用方式供地，由东莞市万宸房地产有限公司采取单一主体挂牌招商方式进行改造。项目计划总投资额585733万元。
改造主体：东莞市万宸房地产有限公司，经查询其有关联企业为东莞万科和中天实业摘得。
东莞市凤岗镇雁田村得利钟表“工改工”项目
项目位置：位于凤岗镇雁田村怡安工业区三角地
拟改造情况：改造后，该项目42210m²用地将用于一类工业用途，作为东莞得利钟表有限公司总部基地，主要从事钟表和时尚配饰产品的研发、设计、生产以及销售，容积率为3.5，总建筑面积为147734.3m²，预计年产值将达到80000万元，预计每年税收贡献约7800万元。
改造主体：东莞得利钟表有限公司，得利钟表是一家集生产、研发、设计及销售为一体的创新性钟表企业。公司自主品牌SAGA世家表远销海内外，特别是在东南亚市场取得非凡业绩。SAGA世家表目前在北上广深等一线城市均设有线年开始，公司将SAGA世家表电子商务的发展作为未来5年核心业务，实现传统企业向互联网的全面转化升级。
东莞市常平镇松柏塘智能产业基地改造项目
拟改造情况：拟采取农村集体自行改造模式，由东莞市常平镇松柏塘头部股份经济合作社作为改造主体，改造后，全部用于一类工业用地，面积为23772m²，新建计容建筑面积约为83200m²，容积率为3.5。改造后预计年产值将达到3亿元，年税收将达到2000万元。
改造主体：东莞市常平镇松柏塘头部股份经济合作社
东莞市万江街道滘联厚德工业园“三旧”改造项目
拟改造情况：改造后，该宗土地将用于工业用地与道路用地，工业用地面积为3013m²，容积率为3.0，总建筑面积为9040m²；其余143m²为道路用地，由改造主体自筹经费同步实施后无偿移交政府管理。
改造主体：东莞市万江区滘联股份经济联合社
东莞市樟木头镇宝山地块商住类改造单元项目位置：位于樟木头镇中部，东深路与笔架山的交汇处标图建库号：项目面积：170924m²改造方式：合作改造拟改造情况：改造后，该宗土地将用于二类居住用地、商业金融用地、行政办公用地、教育用地、救助站用地、公共绿地和道路用地等用途。改造主体东莞市汇景东部汽车产业发展有限公司，经查询该公司的关联企业为汇景集团有限公司，成立于2004年4月14日，位于东莞市厚街镇，是一家以从事房地产业为主的企业。汇景控股专注于地产开发，业务覆盖住宅开发、城市更新、文旅康养、科创产业和商业项目；坚持深耕东莞，立足粤港澳大湾区，重点发展长三角及长江中游城市群。发展至今，汇景控股不仅具备雄厚的城市更新核心实力，并且形成了以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼的“一主一核两翼”业务格局，通过协同酒店、乳业、汽车贸易等多元产业战略伙伴，为城市带来人居和产业的综合焕新。
东莞亚联科技电子有限公司地块“三旧”改造项目
项目位置：位于东莞市塘厦镇塘厦社区居民委员会标图建库号：用地面积：38000.2m²规划建筑面积：126593.5m²更新方向：一类工业用地改造方式：自行改造拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业、道路用途，现重新约定一类工业蕞高使用年限为50年。其中一类工业用地总面积36169.6m²，容积率3.5，建筑面积≤126593.5m²，年产值为约10000万元；道路用地面积1830.7m²。改造主体：东莞亚联科技电子有限公司，经查询，该公司的关联企业为深圳市恒冠投资发展有限公司。恒冠投资公司自2006年11月成立以来，在全员不断努力追求的动力下，恒冠取得了良好的业绩，实现了跨越式的发展。2007年6月，公司开设了首家社区购物中心——清湖商业广场，标志着企业开始以社区购物中心的发展模式起航。2009年公司被大浪街道办事处确定为大浪街道“一街道一特色商业街”的投资建设方。2009年12月31日，大浪商业中心按区政府及街道办事处的建设要求开张营业，圆满完成了大浪区域的民心工程，提升了大浪区域的价值和城市竞争力，对促进区域商贸业和服务业的发展，起到了积极的龙头作用。
东莞市洪梅镇夏汇村桥东路居住类更新单元
洪梅镇拟通过夏汇村桥东路居住类更新单元改善镇域整体建筑空间布局，塑造环境优美的生活空间，增强建设用地精细供应的能力。该方案符合《广东省人民政府关于加快推进全省国土空间规划工作的通知》（粤府函〔2019〕353号）城镇总体规划确定的建设用地但不符合土规，通过有条件建设区使用方式调整建设用地布局的情形，符合相关法律法规要求。
调入地块包括1个地块，位于洪梅镇夏汇村和黎洲角村，总面积为0.1891公顷，原规划为限制建设区，土地利用现状为建设用地。为实现建设用地规模平衡，相应调出1891m²城乡建设用地规模，调出地块包括1个地块，位于洪梅镇梅沙村，总面积为1891m²，原规划为允许建设区，土地利用现状为农用地。
1、东莞西站洪梅单元“进度条”再刷新
12月9日，东莞西站洪梅单元首期拆迁安置房项目（洪梅氹涌安置房项目）首栋楼封顶，标志着项目建设取得了阶段性成果，将示范引领整个东莞西站洪梅单元拆迁安置房工程建设。水乡党工委书记、洪梅镇党委书记赖健伟等领导出席封顶仪式。
仪式上，赖健伟在致辞中指出，东莞西站洪梅单元首期拆迁安置房项目是惠及千家万户的安居工程、民生工程，也是洪梅镇全面深度融入水乡功能区建设、提升城市内涵品质、实现乡村振兴的关键一环，关系到氹涌村群众居住条件的改善，也关系到洪梅单元土地整备工作的推进。
赖健伟表示，随着首期工程陆续封顶，二期启动建设，三期地块完成选址，进入规划设计阶段，安置房建设已全面加速，氹涌新生活指日可待。在项目现场，随着参加仪式的领导与嘉宾共同挥动铁锹，铲动混凝土，在礼花鞭炮齐鸣和全场的热烈掌声中，东莞西站洪梅单元首期拆迁安置房部分楼栋圆满封顶。
2、千万奖励道滘镇激励各村在招商引资中建功
近日，道滘镇召开招商引资政策宣讲会（村级专场），重点向各村讲解招商引资激励政策，激励各村主动学政策、用政策、强招商。
副镇长翟千辉，投促中心、农林水务局负责人，各村党组织书记及工业干部约30人参加了会议。
会议对道滘镇前期出台的《道滘镇关于推动产业空间增效激发招商引资活力的若干措施》《道滘镇推动产业空间提质增效村级奖励办法》进行进一步的解读。并对蔡白股份经济联合社在村集体产业空间提质方面取得的成绩予以奖励。
据介绍，镇政府财政预算每年安排2000万元用于产业空间增效激发招商引资活动专项奖励，其中1000万元作为村级联动招商、招商效益激励。激励方式包括新增产业用地贡献奖励、村集体产业空间提质奖励、村级联动招商激励和村级招商效益激励。通过激励，推动各村主动盘活产业空间资源，提高我镇产业承载能力，为形态优、效能高、效益好的产业提供充分要素保障，加快项目落地，推动道滘镇经济社会高质量发展。
3、清溪镇领导与中铁南方（东莞）投资公司洽谈投资项目 加快推进项目落地建设
近日，中铁南方（东莞）投资公司总经理郑文曦、广东衡泰文旅发展有限公司总经理杨国胜一行到清溪考察交流，洽谈投资合作文旅产业项目事宜。清溪镇党委书记叶锦锐、镇长沈志攀，镇党委委员谢文达、钱暖枝及镇相关部门负责人等参加了座谈会。
会上， 叶锦锐对中铁南方（东莞）投资公司总经理郑文曦一行的到来表示欢迎。他表示，当前，清溪镇依托丰富的生态资源、深厚的文化底蕴和雄厚的工业基础，以城市更新拓展发展空间，高效统筹资源要素，推动产业转型升级为突破口，着力打造“产业大镇、生态大镇、文化大镇”建设，加快推进“融合先锋、智美清溪”建设。
叶锦锐希望中铁南方（东莞）投资公司多调研、了解清溪，充分发挥企业人才、资金、运营等优势，落实落细项目内容，加快推进相关先行项目建设，确保早日发挥经济和社会效益，助力清溪文旅产业高质量发展。
沈志攀表示，希望双方进一步深化沟通，强化合作共识，不断拓宽合作发展空间和领域，发挥双方综合优势，加快推进合作项目建设，努力打造有品质、有影响力的优质项目。
4、总投资超10亿元！凤岗镇一“工改工”城市更新项目动工
12月15日，凤岗镇“工改工”城市更新项目——上基·凤岗秉顺产业园开工奠基。该项目总投资超10亿元，预计于2024年7月正式投产，将打造为华南地区代表性的“新零售”数字化供应链全链路服务平台，为凤岗镇产业升级和经济发展注入新动能。
据了解，该项目总用地面积36923.97平方米，总建筑面积为121849.1平方米，由两栋六层高建筑组成。项目将以智慧控温厂房及智能配套仓储区为依托，打造“新零售赋能平台”，同时重点引进生物医药研发与生产、医药冷链供应链，构建出生物医药研发生产、医药冷链运营、药品城市配送和医药企业供应链金融四大功能服务体系，助力生物医药和机器人产业发展。
同时，加快推进8个重大工程、2个重大预备项目和14宗增资扩产项目建设，为稳住经济大盘提供强力支撑。上基·凤岗秉顺产业园建成后，将对凤岗镇生物医药资源集聚、产业提档升级和经济发展具有重要意义，凤岗镇将以优越的发展环境和优质的服务，全力支持项目发展，并希望项目顺利推进、早日建成投产，为凤岗镇经济社会高质量发展作出积极贡献。
如需了解相关东莞城市更新政策及投资机会，欢迎垂询：
广东省东莞市莞城街道旗峰路中天大厦808
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