东莞针对“二房东”的“亮剑”政策真的出鞘了吗？
俗话说，有人的地方就有江湖。有房的地方，就是楼市江湖。在风云波谲的楼市江湖，让人闻风丧胆的除了那不显颓靡之势的“价格”，还有那令人捉摸不透的“二房东”。如果说，房东是“农场主”，那么二房东就是“挤奶工”。
针对“二房东”层出不穷，租金一涨再涨的情况，东莞市出台了《东莞市人民政府关于进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》。话说，这一政策出台，就引发了多方的讨论，虽然这一政策的出台，让人看到了希望，但是针对机智过人的“二房东”，人们还是对于这一政策保留了一分质疑。
首先，这一政策出台的背景就是因为：东莞市厂房租金涨价50%、100%的一个基本现状。这一问题不仅对于租户来说是一个噩耗，对于东莞的经济发展来说，也并不是一个好状况。
相较于东莞周边城市的租金，东莞城市的租金在2018年更是达到了30元/平方米，对比周边城市的租金起码贵30%。虽然相比于东莞，惠州、中山、顺德这些城市租金并没有那么高，但是，相较于之前，仍然有一个不容乐观的涨幅。这一状况，影响了东莞承接广深地区产业转移的能力。
那么，为什么厂房的租金会上涨呢？
从上图可以看出，经济发展与物价上升绝不是影响厂房租金的主要因素，其中，“二房东”在其中的影响，可谓是十分直接。在二房东承担着厂房的闲置成本、管理成本、维修成本的情况下，二房东不得不以提高价格来平衡自己的收益。
因此，针对这一直接因素，为达成东莞市“万亿”经济体的目的，厂房这一不利的现状，不得不通过政策手段进行有效遏制。
为什么厂房对于东莞来说，那么重要呢？说到东莞经济的发展就不得不提到东莞的经济结构的问题。
2018年，东莞经济结构三大产业生产总值如下：
数据来源：东莞市统计局，制图：***************
注：头部产业近代西方国家 对产业结构的分类方法。主要指农业和采掘业。第二产业是指工业（包括采掘业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气）和建筑业。；；第三产业近代西方国家对产业结构的分类方法。主要指商业与贸易、金融与保险、旅游与娱乐、仓储与运输、文教与卫生、信息与通信、科研与咨询、旅馆与饮食，以及修理、理发、美容和其他劳务性服务等非直接的物质生产部门。
从东莞的经济结构可以直观感受到，厂房可以属于第二产业，也可以属于第三产业。也就是说，厂房租金这个问题对于东莞的经济结构来说，影响还是很大的。
所以，东莞在出台了《东莞市人民政府关于进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》之后，又发布了《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》。
那么，距离这两项政策发布已经过去十月有余了，那么，这个被称为“亮剑”的政策，真的已经出鞘了吗？
从经济发展来看，据东莞市统计局的消息，初步核算，2019年上半年，东莞实现地区生产总值4215.93亿元，按可比价计算，同比增长6.9%，增速高于同期全国（6.3%）、全省（6.5%）平均水平。
其中，头部产业增加值13.02亿元，增长1.4%；第二产业增加值2092.53亿元，增长6.9%；第三产业增加值2110.37亿元，增长6.9%。
从经济的增长速度来看，东莞市的经济增长态势良好。这从侧面反映了厂房这一影响在有效的遏制，当然，东莞的经济从以往几年的发展来看，也是一直处于增长状态，因此，这只能说明，东莞的经济发展并未受到任何影响。
从厂房租金来看，不少企业反应厂房的价格相对比政策出台之前确实低了不少，多的有低了5.6块。但是，同时，这一政策出台，使得东莞厂房的拍卖较于之前的火爆来看，目前理性了不少。
“我们宁可每平方米少收1—2元，也更愿意租给实体经济企业。”黄江镇板湖村党支部书记何贵接受媒体采访的时候表示。
从目前的发展情况来看，在厂房租金上，得到了有效的遏制，但是“二房东”的招数也不止一个，使用面积仍然是一个谜。只能说，这种情况并没有得到完全的遏制，如何让实体企业能够得到更好的支持，仍然任重道远。但是，不得不说的是，能够让人心振奋的政策，对于目前的状况来说，仍然是利好。
但是，我们能够看到的是，在一个能够出台政策遏制“二房东”的城市，对未来是充满希望的！
【责任编辑】宋家龙(PO310)
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