华润1204亿底价拿下企石67万平商住地可售楼面价9233元㎡
原标题：华润12.04亿底价拿下企石6.7万平商住地 可售楼面价9233元/㎡
8月16日10时，编号2018WG019号商住地块挂牌出让，该地块位于企石镇铁炉坑村，占地面积66631.91㎡，容积率1.0，当地块总价达到155699万元、最高楼面限价10621元/㎡时，将转为“竞自持面积+自持年限”环节。
值得注意的是，竞得人需配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房，还需配建6班幼儿园（用地面积≥1800㎡，建筑面积≥1440㎡）。剔除无偿配建的面积，该地块最高可售楼面价达11931.76元/㎡。
历时仅10分钟，结果出炉，该地块最终由深圳市润投咨询有限公司（即华润置地）以120484万元夺得，折合楼面价8219元/㎡（未除配建）。剔除无偿配建的面积，可售楼面价9233元/㎡。
最终未触及最高限价，经过2轮报价，被深圳市润投咨询有限公司（华润子公司）以120484万元拍得，成交楼面价为8219元/㎡。剔除无偿配建的面积，可售楼面价9233元/㎡。
从地理位置上看，该地块位于东部快速干线与湖滨南路交汇处的北侧，连接莞深高速以及东江大道，交通较为便捷。地块处于企石镇铁炉坑村，毗邻横沥镇、桥头镇，附近有碧桂园风华东方，嘉宏锦城等洋房住宅，1000米内有多家生活百货、超市，约2公里范围内有企石中学和东山小学，距离东莞市第七高级中学约3.8公里。而地块北边以工厂、出租房居多，地块旁还有较多厂房，目前地块较为平整。
从新房市场来看，目前企石市场主要在售的楼盘有2个，碧桂园风华东方主推建面约98-115-㎡3-4房和143㎡双拼别墅，均价在15500-25000元/㎡，东江豪门主推建面约78㎡洋房和238㎡别墅，均价10500-18000元/㎡。
二手房方面，该镇目前可选择房源也较少，据周边房产中介介绍，嘉宏锦城小区二手毛坯房单价在一万元以上，碧桂园建面90㎡三房均价1.3-1.6万㎡之间。
2016年12月13日上午10点，位于企石镇铁炉坑村编号2016WG036地块在东莞市公共资源交易网上挂牌出让，最终由碧桂园以总价13.9亿夺下，折合楼面价达8685元/平，溢价率达543%。项目即现在的风华东方。
2013年鼎峰城市花园以楼面地价1159元/平方米成交；
2010年嘉宏锦城以楼面地价530元/平方米底价成交；
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