厚街寮厦三旧改造租厂变租铺年增200万元
以“三旧”改造腾挪空间，再通过“退二进三”引进商业项目，变“收厂租”为“收铺租”，厚街寮厦社区正是以这样的发展模式成功建成了鸿运鞋材鞋业广场二期、德运鞋城等大型商业市场，集体收入年增200万元，既提升了土地的经济效益，又改善了环境，可谓是一举两得。
以“三旧”改造腾挪空间，再通过“退二进三”引进商业项目，变“收厂租”为“收铺租”，厚街寮厦社区正是以这样的发展模式成功建成了鸿运鞋材鞋业广场二期、德运鞋城等大型商业市场，既提升了土地的经济效益，又改善了环境，可谓是一举两得。
道路洁净，两旁的店铺整齐划一，过往的消费者一脸轻松和愉悦，显然，这里的购物环境令大家都感到很满意。这是记者昨日在寮厦社区鸿运二期、德运鞋城附近看到的一幕。过去，这片土地是小厂房和小企业的天下。寮厦社区党支部书记方见光告诉记者，这些小厂房和小企业大多是上世纪80年代末至90年代初引进的，多为加工贸易企业，噪音大、污染严重，环境非常不好，社区居民对此都意见很大。
为了解决这个问题，前两年寮厦通过“三旧”改造把这些污染环境的小厂房都拆除了，腾出5万多平方米的空地，实施“退二进三”，建成鸿运二期、德运鞋城等环保型的商业项目。
如今，鸿运二期、德运鞋城附近彻底与脏、乱、差现象绝缘。对此，寮厦居民无不竖起大拇指：“比起那些污染重、噪音大的小工厂，我们更喜欢现在的商业氛围。”社区居民方伯拍手称赞说，现在寮厦的环境更干净、道路更宽阔、配套设施也更齐备了，“我们的生活环境得到改善，租金收入也上去了。”
当然，“三旧”改造的好处远不止这些。方见光表示，除了极大改善环境以外，鸿运二期、德运鞋城等商业项目的建成，每年还为寮厦社区增加200多万元的集体收入外，并带来一系列的变化。这些项目，尤其是鸿运二期的建成，充分发挥了龙头带动效应，引来不少鞋材鞋类企业，商业氛围渐浓，产业集聚更加明显，寮厦社区逐渐演变为厚街新的鞋业商贸中心。同时，项目也拉动了彩云路两边的商铺迅速扩张，饮食店、百货店争相进驻。小型百货店、饮食店再配上大型购物超市、农贸市场，使寮厦形成相对独立的商业圈，成为东莞市商业示范社区。
尝到甜头后，寮厦社区准备乘胜追击。方见光介绍，目前社区正计划再腾出4.3万平方米的土地，准备引进大型商业市场。目前已有开发商对此感兴趣并进行了初步洽谈，打算建成一座综合性、多元化的大型商场。“租金方面，现在厂租8元/平方米左右，建成商业项目后，年租金将大大提高，预计可由原来的30万元增至45万元以上，提高五成多。”方见光充满期待地说。
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