哄抢！17919元/㎡！中海封顶价31亿斩获道滘6.7万平靓地！

　　2021-07-21 07:00:00

　　道滘靓地遭哄抢，108家房企竞价135轮。恭喜中海以31.002305亿元将金地城南艺境旁67117.82㎡商住地收入囊中，折合可售楼面价约17919元/㎡，地块总价跻身东莞总价前十。

　　地块位于南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心位置，属道滘东莞大道西居住区，经东莞大道可直达城区中心。

　　地块紧邻金地城南艺境、沿海丽水佳园两大居住小区，附近分布有道滘中心小学蔡白分校（在建），以及周边还规划了医院、九年一贯制学校、高中等公共配套，生活氛围浓厚，配套日趋完善。

　　该地块占地面积67117.82㎡，容积率上限为3.0，总计容建面201353.46㎡，起始总价24.3034亿元，起拍楼面地价12070元/㎡，蕞高限价30.9691亿元，蕞高楼面限价15380元/㎡。

　　地块须无偿配建20136㎡安居房+7006㎡21班幼儿园+1200㎡社区配套设施，除去配建，起拍可售楼面价14047元/㎡，蕞高可售楼面限价达17900元/㎡。

　　2、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积20136平方米）作为安居房。

　　宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于6300平方米、建筑面积不少于7006 平方米、办学规模为21个班的幼儿园；以及共建配套设施1200平方米。

　　3、竞价规则：蕞高限价+终次报价

　　当报价达到蕞高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为309691万元至310191万元。

　　4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年8月24日前开工，在2025年8月24日前竣工。

　　自2017年以来，道滘镇共成交2宗涉宅地。

　　2017年12月8日，碧桂园以总价6.7亿元拿下道滘大岭丫村3.6万平地块，折合可售楼面价约11734元/㎡，+35%自持5年。

　　2020年10月20日，嘉霖2.2亿元+配建8%斩获道滘大岭丫村迷你商住地，折合可售楼面价约16802元/㎡。

　　近几年来道滘新房供应稀缺，2021年下半年，终于将有多个纯新项目入市解渴，7月15日，阳光城翡丽湾首批洋房备案，共256套95-113㎡3-4房，备案均价约23555-24680元/㎡，精装交付。

　　二手房情况，地块旁的金地城南艺境二手房成交价3万/平左右，沿海丽水佳园成交价约2.6万/平左右。

　　2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

　　下半年截至目前，已挂出7宗涉宅地，石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头纷纷登场亮相。

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