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哄抢!17919元㎡!中海封顶价31亿斩获道滘67万平靓地!

admin9个月前 (09-27)东莞产业信息23

  哄抢!17919元/㎡!中海封顶价31亿斩获道滘6.7万平靓地!

  2021-07-21 07:00:00

  道滘靓地遭哄抢,108家房企竞价135轮。恭喜中海以31.002305亿元将金地城南艺境旁67117.82㎡商住地收入囊中,折合可售楼面价约17919元/㎡,地块总价跻身东莞总价前十。

  地块位于南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心位置,属道滘东莞大道西居住区,经东莞大道可直达城区中心。

  地块紧邻金地城南艺境、沿海丽水佳园两大居住小区,附近分布有道滘中心小学蔡白分校(在建),以及周边还规划了医院、九年一贯制学校、高中等公共配套,生活氛围浓厚,配套日趋完善。

  该地块占地面积67117.82㎡,容积率上限为3.0,总计容建面201353.46㎡,起始总价24.3034亿元,起拍楼面地价12070元/㎡,蕞高限价30.9691亿元,蕞高楼面限价15380元/㎡。

  地块须无偿配建20136㎡安居房+7006㎡21班幼儿园+1200㎡社区配套设施,除去配建,起拍可售楼面价14047元/㎡,蕞高可售楼面限价达17900元/㎡。

  2、配建要求:宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积20136平方米)作为安居房。

  宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于6300平方米、建筑面积不少于7006 平方米、办学规模为21个班的幼儿园;以及共建配套设施1200平方米。

  3、竞价规则:蕞高限价+终次报价

  当报价达到蕞高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为309691万元至310191万元。

  4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年8月24日前开工,在2025年8月24日前竣工。

  自2017年以来,道滘镇共成交2宗涉宅地。

  2017年12月8日,碧桂园以总价6.7亿元拿下道滘大岭丫村3.6万平地块,折合可售楼面价约11734元/㎡,+35%自持5年。

  2020年10月20日,嘉霖2.2亿元+配建8%斩获道滘大岭丫村迷你商住地,折合可售楼面价约16802元/㎡。

  近几年来道滘新房供应稀缺,2021年下半年,终于将有多个纯新项目入市解渴,7月15日,阳光城翡丽湾首批洋房备案,共256套95-113㎡3-4房,备案均价约23555-24680元/㎡,精装交付。

  二手房情况,地块旁的金地城南艺境二手房成交价3万/平左右,沿海丽水佳园成交价约2.6万/平左右。

  2021年东莞上半年共出商住地14宗,涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街,创下多宗区域“地王”。

  下半年截至目前,已挂出7宗涉宅地,石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头纷纷登场亮相。

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