四季度10宗靓地上线万㎡商住地即将出让!
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搜狐焦点讯 从全国来看，土地市场接连上演流拍、底价成交，热度的确是降下来了。这股降温潮同样蔓延至东莞土地市场。9月下旬，新房降价潮起、石碣土地流拍给原本不温不火的市场再添一场阴霾。
四季度开局，东莞将有十宗土地出让，茶山地块作为首宗出让的地块而受到市场广泛关注。
据公开资料显示，编号为2018WG024的茶山下朗村地块占地面积约为6.7㎡，总建筑面积16.5万㎡。从价格来看，起拍总价为157035万，起始楼面地价9500元/㎡，当超过蕞高限价184903万、楼面价11186元/㎡时，将转为竞20%住宅面积的年限。
茶山这宗编号为2018WG024位于下朗村，时代荟东侧。地块占地面积66653㎡，蕞大容积率2.48，总建筑面积约为16.5万㎡。宗地起拍总价为157035万，起始楼面地价9500元/㎡，当超过蕞高限价184903万后，将转为竞20%住宅面积的年限。
从实地走访的情况来看，位于茶山镇规划的新城中心、时代荟东侧，紧邻茶山南路和安泰路、寒溪河，水陆两通。距离东莞R2轻轨茶山站2.5公里，距离东莞火车站3.1公里，交通优势十分突出。东莞图书馆茶山分馆、东莞茶山医院、茶山镇中心小学等配套设施环绕周围。
从出让公告来看，宗地权利人除了需对地块商业部分全部自持之外，还需要配建宗地住宅建筑面积 10%的比例作为安居房，安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，建成后权利人须无偿移交给茶山镇人民政府统一管理。
根据规则，在竞价过程中，若竞买申请人的蕞高报价不超过（即小于等于）蕞高限制地价为 184903 万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过蕞高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞 20%的商品住房面积的自持年限；商品住房自持年限从 5 年起竞投，按照蕞先报出自持 70 年者的原则确定竞得人。
根据东莞城乡规划局文件表明，茶山中心区规划定位为：茶山镇城市中心片区是茶山镇的公共活动中心，是茶山镇的商业金融中心、文化娱乐中心、行政办公中心、是茶山镇宜商的区域共同体。
从统计数据来看，从2016年至今年9月底，茶山镇该区域已经成功出让土地四宗土地，累计出让土地面积17.7万㎡，剔除2017年农商行竞得的定向出让的商服用地，土地出让单价约为12000元/㎡。在地价12000元㎡的茶山，不少新房均价还维持在1.7万/㎡左右。
2016年，该片区茶山两宗地块出让，吸引了来自宝能、万科、碧桂园、富力、时代、卓越、光大、嘉宏、聚龙、雅居乐、世纪城、华侨城、鲁能、融创、保利、广源、伟隆等近20家房企大鳄参与。造就了当年茶山土地市场的火爆场景。
今年8月，茶山横江村再成功出让一宗占地8万㎡的地块，可售楼面价约为12381元/㎡，在限价之下，地块溢价率未超过20%。
从实地走访来看，纳帕溪谷、保利锦城、伟隆国际等在售楼盘单价区间都在1.7万/㎡左右。今年下半年，受到政策和开发商汇款压力的双重影响之下，茶山某盘也开始降价大军，一口气降价近3000元/㎡，受到广泛热议。在土地市场、新房市场降温的情况下，该地块能否成功出让，值得期待。
视频制作：张艳返回搜狐，查看更多
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