CBD要拍地了!东莞主城约758万㎡商住地即将出让
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东莞市自然资源局发布了《东莞市2023年第三批次拟出让住宅用地公示清单》，三宗地块公示上新，分别位于南城、东城、万江，总占地面积约7.58万㎡。
三宗地块均位于主城区，意味着东莞拿出了“压箱底”的优质地块，将打造更多项目，带来更优质的房源。
毫无疑问，几宗地块预计都将为各大开发商所关注，有望掀起一波新的土拍热潮。
地块1：CBD将新增约150米高层
地块编号6GB00375，位于莞明路与东启路交汇处西北侧，属于商住用地，占地面积1.719324万㎡，容积率3.60，建筑密度35%。
按数据计算，该地块的计容建筑面积约为6.19万㎡。
也许有不少网友不知道莞明路与东启路在哪里。两条路位于东莞CBD，该地块实质上即为前段时间经过控规调整的原C07-01与原C08-01地块，调整后两地块合并为一，建筑限高由100米调整为150米。
图中两宗地块合并后，即为此次公示的CBD地块
从位置上看，该地块位于华润润府及在建中的东莞香港中心之间，与地铁R2线米。
目前东莞CBD在售的住宅主要为华润悦府的大平层产品，此外东莞香港中心未来也将有住宅入市，该宗地的公告让CBD区域的新房潜在供应量更加深厚。
随着商务区北部学校已开学，东莞中心公园一期已建成开放，华润润府交楼在即，东莞CBD的建设进度正在加速，首批天际线建筑群已经逐渐成型。
加上华润万象城、莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心等项目也在稳步推进中，将为CBD带来完善的商务和生活配套，东莞核芯生活轮廓愈发清晰，值得期待！
地块编号2GB02017，位于东城中路与恒盛路交汇处东北侧，属于商住用地，占地面积2.106251万㎡，容积率3.40，建筑密度30%。
按数据计算，该地块的计容建筑面积约为7.16万㎡。
该地块实际上即为前段时间传得比较火热的东城万达旁商住地，也是通过控规调整而来。跟据调整信息显示，该地块设计居住人口总量约1910人。
从位置上看，地块位于东城中心，紧邻万达广场。商业资源丰富，有世博广场、东城万达广场、世纪广场、君尚百货等多个商圈环绕。
周边小区众多，居住氛围浓厚，有东海阳光、华凯帝庭园、东城山庄、丰华珑远翠珑湾、望族家园 、金月湾花园等小区。
目前地块周边在售新房较为缺乏，二手房价格基本在3.4-4.7万元/㎡，集中在周边较新的小区（价格信息来源于安居客）。
东城今年新增了多个新盘，其中瑧山境、绿城桂语旗峰、瑧山汇在售，光大天骄国际预计将于2024年初入市，该宗地的公告，填补了东城中路沿线近年来纯新项目的空缺，预计将迎来大批购房者关注。
地块编号1GB00775，位于龙湾北片区和谐路东侧，属于商住用地，占地面积3.74981万㎡，容积率2.78，建筑密度45%。
按数据计算，该地块的计容建筑面积约为10.42万㎡。
该地块也是三宗商住地中占地蕞大，容积率蕞低的一个，预计将规划豪宅为主的房源。
作为“一心两轴三片区”之一，龙湾今年也迎来了新房的井喷，优越的地段、瞰江的优势以及愈发丰厚的规划利好，让这里的新房也极受青睐。如万科中天世纪水岸项目，仅在中秋国庆假期即售出62套，总货值约3.2亿，位居全市项目首位。
随着龙湾与东莞中学教育集团签约，龙湾中学改名为“东莞中学万江龙湾学校”，教育资源配套随之升级，让居住或即将居住于此的业主更具幸福感。
目前三宗主城商住地仍处于公示阶段，预计不久后将正式挂牌，搜狐君将持续跟进，及时报道更详细具体的信息，敬请关注。
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