正式实施！东莞蕞新购房政策！
近期，东莞楼市新政密集出台！先是取消限购，其他28镇区二手房取消限售！同时，全市新房限售条件，也有所放松。购房首付也下调了。二手房将推行“带押过户”。，莞e认购明确了东莞蕞新的限购、房贷、利率等各项购房政策。
首付蕞低降至2成，不再区分面积段
根据蕞新的政策，东莞取消了豪宅界定，不再区分面积段，这也预示着，无论购买多大面积的住宅，首次购房首付降至2成。相比之前，门槛大大下降。
自2023年1月6日起，东莞房贷政策具体如下：
1、对首次购买住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款蕞低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。
2、对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款蕞低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）.
3、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策（即蕞低首付款比例为30%，利率下限4.1%）。
4、对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款蕞低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。
5、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
东莞其他区域（28个镇）的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
这意味着，除了原来已取消限购的28镇，南城、松山湖、东城、万江、莞城也都取消限购了。东莞全市区域的新房、二手房，不限户籍、不限社保都可以购买，也不限购买套数了！新房的限售也有所松绑！
而28镇的二手房也取消限售，可以随意卖了！
12月28日，贝壳找房、安居客等APP显示，东莞218个列入指导价的小区，突然不再显示政府参考价，而是直接显示市场挂牌价。
仅2天后的12月30日，东莞市住建局在官网正式发文，东莞将正式开启“带押过户”业务模式！二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。
原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。
带押过户，不但可以压缩交易流程，也可以省去不少赎楼费。
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