6月28日下午3点，东莞今年第四宗挂牌宅地成功出让。

　　仅一轮竞价，保利地产以底价8.68亿元斩获厚街22687.84㎡宅地（编号2023WR004），折合可售楼面价13735元/㎡。

　　地块位于厚街镇河田社区，河阳路南侧，临近康华云溪、地铁2号线珊美站。在珊美站搭乘地铁1站可达厚街万达广场，4站可达南城，交通较便利。

　　地块所处区位定位为厚街中央商务区，地理位置较优越。厚街中央商务区位于厚街镇中部，总占地面积约150公顷，片区发展定位为科创服务功能，计划引进东莞农商银行厚街支行及总行金融研发中心项目、慕思企业总部项目、以及厚街商会总部基地等高端商业金融、商务办公及科创研发企业。

　　该地块占地面积为22867.84㎡，总建面68603.52㎡，容积率为3.0，用地性质为城镇住宅用地、商服用地。

　　起拍总价为8.6813亿元，起拍楼面价约13735元/㎡（剔除配建），蕞高限价9.9833亿元，蕞高楼面价约15795元/㎡（剔除配建）。

　　该地块须无偿配建一所占地面积不少于3600㎡的12班幼儿园，以及一座建面不小于1000㎡的居住区级文化站。

　　据乐居君不完全统计，当前厚街共有7个新盘在售，均价在26000-38000元/㎡之间。

　　其中5盘分布在地铁2号线沿线，包括保利和悦春风花园、大中·阳光壹号、瑧山悦、朗豪公馆、康华云溪。

　　距离地块蕞近的新盘康华云溪，目前在售建面约143-169㎡四房洋房，均价约28000元/㎡。价格蕞高的是瑧山悦，在售建面约365-423㎡家墅产品，均价约38000元/㎡。

　　厚街新房供应较多，潜在供应也较大，未来厚街河田地块入市时，估计还将面临较大的竞争压力。

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