石碣、道滘卖地了！业主们欢呼起来
根据东莞市自然资源局最新出让建设用地预告可知，下一批集中供6宗商住用地，分别位于茶山镇、樟木头镇、石碣镇、望牛墩镇、道滘镇和麻涌镇。
现东莞市公共资源交易中心发布石碣地块和道滘地块的信息，其它地块信息将陆续公布。
根据挂牌信息，石碣镇地块编号为2021WR015，占地面积为26148.32㎡，最高容积率为3，最大总建面为78444.96㎡；商业比例30%，即23533.488㎡；住宅比例70%，即54911.472㎡。
同时须配建住宅建面10%作为安居房5491㎡，并无偿配建不少于66个可办理独立产权证的车位。
起始挂牌价86023万元，起始楼面价10966元/㎡；最高限价119572万元，最高限楼面价15243元/㎡；剔除配建的可售楼面价为16390元/㎡。
地块采取最高限价+终次报价方式竞拍，终次报价区间为119572万元至120072万元，竞拍开始时间为7月15日10时。
地块点评：地块位于石碣镇老城区，靠近东莞老火车站区域，城市面貌一般，旧改空间大。
地块与石龙镇、茶山镇、东城街道形成合围之势，与东莞火车站约3公里（地铁2号线）。
地块周边有百丰广场、唐洪综合市场、佳辉学校、新民学校、袁崇焕纪念园等配套，整体居住环境一般。
历史地价：石碣镇中海地块可售楼面价17500元/㎡，茶山镇莞民投地块可售楼面价16861元/㎡。
目前地块周边次新二手盈拓御江二手挂牌在2.7万/㎡左右。
根据挂牌信息，道滘镇地块编号为2021WR016，占地面积为67117.82㎡，最高容积率为3，最高总建面为201353.46㎡。
地块须配建住宅建面10%作为安居房，即20136㎡；同时配建独立占地不少于6300㎡，建面不少于7006㎡，办学规模21个班的幼儿园；另外配建建面约1200㎡的活动中心、文化室、社区服务站、警务站等。
起始价为243034万元，起始可售楼面价为12070元/㎡；最高限价为309691万元，最高限价可售楼面价17900元/㎡。
地块采取限价+终次报价竞拍，终次报价区间为309691万元至310191万元，竞拍开始时间为7月20日10时。
地块点评：地块周边有金地城南艺境和沿海丽水佳园，东边为港口大道，直线米，通过港口大道转东莞大道可快速到达市区。
地块周边初有居住氛围，但是商业和教育等配套需要进一步完善；另外出行自驾较为便捷。
地块最大优势在于靠近中心城区的南城，承接南城、万江、厚街客群外溢。
历史地价：道滘镇嘉霖地块可售楼面价16802元/㎡，厚街镇卓越地块可售楼面价16992元/㎡。
目前地块旁的金地城南艺境二手房挂牌价3万/㎡左右。
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