黄江工业厂房紧俏租金上涨仍供不应求
近年来，随着深圳企业大量向黄江转移，黄江的厂房逐渐变得供不应求。图为黄江裕元工业区。记者 孙俊杰 摄
湘元宇在黄江的生产车间，技术工人在机器前作业。记者 孙俊杰 摄
湘元宇在黄江宝山社区找到了合适的厂房，从深圳搬到了黄江。图为湘元宇在黄江的厂房。记者 孙俊杰 摄
湘元宇控股有限公司（以下简称“湘元宇”）是一家主要从事手机等电子产品的数据线生产企业，产品以出口为主，主要销往欧美和东南亚地区。去年9月，湘元宇经过漫长寻找，终于在黄江宝山社区找到了合适的新厂房，从深圳搬到了黄江。
近年来，随着莞深融合逐渐深入，黄江承接深圳外溢资源向镇内转移，实现了经济社会的快速发展。然而像湘元宇一样的众多深圳企业的进入，也为黄江带来了厂房供不应求、租金上涨等考验，需要妥善应对。
湘元宇属于细分领域中规模较大的企业，今年营业总额已经接近6000万元，并且生产订单已经排到了明年三月份，该企业每年还投入100多万元的费用专门用于研发，目前已经开始申报国家高新技术企业。
企业负责人陈通勃表示，促使企业搬迁的重要原因之一，就是生产厂房问题。“在深圳经营多年，除了用工等成本逐渐提高，厂房也是个大问题，企业一直租不到合适的场地，产能拓展受限。”
湘元宇过去在深圳所租用的厂房是从“二手房东”手中租赁，价格较高，并且调价周期较短，租金时常波动，每三年每平方米会上涨四到五元左右。去年9月，陈通勃托中介在黄江为他物色了几处场地，几经比较，终于选定了现在的厂区。
现在的厂区独门独院，且临近大路，交通方便，陈通勃非常满意。其实，从2011年左右湘元宇就有意搬到黄江，当时来寻找一圈没有合适的厂房，只好暂时作罢。去年，已经在黄江安家的陈通勃听中介推荐，发现离家不远处这座厂房，才迅速租了下来。厂房租金是每月13元/平方米，比在深圳租用的厂房每平方米低出5元左右，比起黄江其他地方的价格也很有优势。
在湘元宇厂区的一楼门口，停放着一辆挂湖南牌照的货车正在装卸货物，陈通勃表示，因为当年在黄江没有找到合适的场地，转而回湖南老家购买了一块工业用地，建了一座生产工厂，大约有一百多名工人。每天都会有这样的货车往来湘粤两地，运送原材料和制成品。
与湘元宇曾面临的场地难题相似，东莞科信精工通用机器有限公司也在计划更换厂房。这家企业主要生产面向塑胶行业的自动化设备，在行业内小有名气，今年销售额接近2000万元，但却只有6名员工，企业效益可观。不过，科信精工负责人曾志刚却希望生产车间能进一步改善。
科信精工位于黄江北岸社区，目前所在的大院内还有其他几家企业，科信精工仅租用了其中一层约500平米的厂房。2007年以来，该公司一直在此处进行生产经营。
“我们现在采用的是轻资产的模式，我们只负责研发和销售，生产部分都分包给专业厂家去完成。”曾志刚表示，科信精工有两名工程师负责设计设备图纸，再发给相关厂家进行生产，只有蕞后的组装部分在科信精工完成，生产所需场地较少。即便如此，随着产品销售逐渐增多，不到500平米的场地还是显得有些拥挤。
曾志刚也一直在黄江寻找新的场地，希望可以改善生产和办公环境，“比如在工业园里面找一个两层的建筑，上面办公下面生产，但暂时还没有租到合适的。”
近年来，随着深圳企业大量向黄江转移，黄江的厂房供应逐渐变得紧张起来，这在临近深圳的梅塘社区表现尤为明显。梅塘社区紧邻深圳光明新区，从光明新区到这里只有二十分钟左右的车程，莞深高速横穿而过，距高速出入口只需5分钟车程；加上土地资源较为丰富，自然环境优美，吸引了深圳客前来置业投资。
在此背景下，厂房升值受深圳影响较为明显。今年4月，梅塘社区曾进行粗略统计，之前当地的工业用地出让价大约600元/平方米，升到约800-1000元/平方米；厂房原来转让价格大约1200-1300元/平方米，升到约2000元/平方米；厂房的租金价格原来约12-13元/平方米，上升到约16-18元/平方米。
到今年12月，旧厂房出租价格约16-18元/平方米，新建的厂房出租价格在19-21元/平方米左右，不久前蕞新签订的一起出租合约，达到了22元/平方米。而随着土地供应限制以及厂房租金上涨，厂房购买或转让的情况已经相对少见。
“去年底到今年，梅塘厂房租金经历了一波较为明显的上涨，主要的原因还是大量深圳企业的进入。”梅塘社区党工委书记陈沛和粗略估算，虽然近年来梅塘新建了数十万平米的厂房，但依然是供不应求的状态，社区内的厂房都是满载。
不过，陈沛和在走访深圳转移企业时，特别留心询问了深圳的厂租价格，与深圳相比，黄江仍然有低出近一半的价格优势。同时，由于绝大部分迁入企业用地规模在2000平米以下，因此租金支出占企业运营成本的比例尚不算高。这也与记者走访了解的情况大致吻合，相比房租，税负、用工等成本依然是企业支出中的大项。
与此同时，对于想要落户梅塘的好项目、大项目，梅塘社区通过协调工业园区内上万平方米的厂房予以解决，因此厂房供需紧张态势并未对社区发展造成影响。
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