惠州博罗园洲镇红本产业园滴水13米钢构厂房出租

【园区与分租方案】

博罗县园洲镇一处原房东直租的红本产业园在十一月初更新挂牌，公开资料标注占地 66 亩、四栋单一层钢构厂房合计约 12000 平方米，滴水十三米，报价十四点五元每平方米每月，押二付一，可分租、可办环评，消防验收合格。分租方案按栋列得较细：A 栋约四千七百平方米且可再分隔两间，E 栋约二千二百五十平方米，F 栋约二千五百五十平方米，G 栋约二千七百五十平方米。配套建筑包括宿舍两栋约三千平方米、办公楼一栋约一千八百平方米，宿舍全部办有不动产权证。园区配电二千千瓦按需供给，厂房间距十四米，其中八十乘二十五米车间中间无柱子，另已连接蒸汽管并预留天然气接口。

【配套条件与产业适配】

这处园区真正拉开差距的，是重加工企业关心的几项接口。蒸汽管与天然气接口已接入园区，对涉及烘干、定型、清洗或热加工工序的产线，可省去自行报装与排放路径沟通的部分成本；现成航吊、照明系统、排风系统、监控系统与太阳能路灯齐备，办公室与宿舍为装修完成状态，配备太阳能热水系统、厨房饭堂以及办公宿舍家具与空调电器，公开资料标注可免费使用。十三米滴水配合八十乘二十五米无柱车间，适合大型设备、自动化产线、模具与钢结构加工布置；十四米厂房间距则给货柜车通行与露天暂存留了余地。需要提醒的是，涉及电镀、氧化、酸洗等门类仍须与园区及生态环境部门逐项面谈，不能仅凭管网条件推定可准入。

【交通与参数清单】

• 报价 14.5 元每平方米每月，押二付一，可分栋分租
• 与东莞一桥之隔，距济广高速口约 1 公里，接从莞深高速
• 厂房间距 14 米，80 乘 25 米车间中间无柱子
• 宿舍全部办有不动产权证，配太阳能热水与厨房饭堂
• 现成航吊、照明、排风、监控与太阳能路灯齐备
• 红本厂房、消防验收合格、可办环评

【落地前的核对事项】

按一万二千平方米与十四点五元单价估算，整园月租金约十七点四万元，若按 E 栋二千余平方米切分，小体量企业也能以较低门槛进入同一园区，但共用设施的使用规则需要提前写清。建议签约前核对四项：一是查验红本、消防合格证与各栋证载面积，确认分租后的隔断、独立电表与环评责任归属；二是核实二千千瓦容量的分配方式、增容时限与基本电费计收口径；三是确认蒸汽与天然气的接入容量、计量方式、开户费用及可接收的工序清单，把排放口径写成书面条款；四是核实现成航吊的吨位、年检记录、维保责任与多户共用排期，并明确空地、货柜车调头区与宿舍的独占或共享范围。四项落实后再排设备进场时序，可减少投产阶段因用能或排放条件不符造成的停顿。